一、如何簽租房合同

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。

4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

二、需要注意事項(xiàng)

1、查詢出租人的戶主身份：簽訂合同前應(yīng)當(dāng)查詢出租人的身份證，房產(chǎn)證等確認(rèn)戶主身份，防止是二房東轉(zhuǎn)租，萬一交完錢二房東逃跑，吃虧的肯定是畢業(yè)生。在這里，畢業(yè)生需要分清楚“二房東”和“合租室友”的區(qū)別。什么是二房東?有民間說法，“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。

2、切勿相信口頭協(xié)議：一些房東或者中介，在租房期間變現(xiàn)的極為熱情，口頭上會許諾給租客很多好處。畢業(yè)生無太多社會經(jīng)驗(yàn)，往往被這些人熱情的假象所蒙蔽，導(dǎo)致很多口頭上的協(xié)議并沒有寫進(jìn)合同。等到后期入住后，房東或者中介立馬翻臉要以書面合同為主，不承認(rèn)之前的口頭協(xié)議，而這時畢業(yè)生卻只能干吃啞巴虧。

3、水電煤，寬帶這類的交接：住進(jìn)之前要仔細(xì)核查水電煤寬帶等費(fèi)用是否結(jié)清。若未結(jié)清，需將所欠費(fèi)用等寫進(jìn)合同，并要求房東付清，防止租住后房東不認(rèn)賬。約定水電煤寬帶等費(fèi)用的付款時間和方式，取得電卡水卡等憑證，以防后期房東亂收費(fèi)等情況。

4、在租住過程中的修繕問題在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其家電設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的。否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。