北京是我國的首都，是一線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)機(jī)會(huì)等相較其他城市都是非常優(yōu)質(zhì)的，北漂的人可是非常多的，很多人都想在北京買房，那么北京自住商品房能賣嗎？北京自住商品房申請(qǐng)資格有哪些？

北京自住商品房能賣嗎：

相關(guān)部門發(fā)布的《自住商品房政策要點(diǎn)解讀》第五點(diǎn)“自住商品房購買人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，“購買人取得房屋所有權(quán)證5年后轉(zhuǎn)讓的，如有增值， 應(yīng)當(dāng)按照同一地點(diǎn)的商品房與購買時(shí)自住商品房的差價(jià)支付土地收益和其他價(jià)款”

過去幾天，北京出臺(tái)了針對(duì)自住住房欺詐的最嚴(yán)厲處罰措施。欺詐購買者家庭五年內(nèi)不得購買住房，自住住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后不得再次購買自住住房。

根據(jù)最新規(guī)定，自住住房購房合同應(yīng)符合以下要求：

首先，合同建議購房人在取得房產(chǎn)證之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。購買人擁有所有權(quán)五年后轉(zhuǎn)讓該房屋的，增值的情況下按購買自住商品房時(shí)同地段商品房價(jià)格與差價(jià)的30%支付土地收益以及其他費(fèi)用。與此同時(shí)轉(zhuǎn)讓房子后不能再購買自己的房子。

其次，自住房的購買也有嚴(yán)格的要求。如有虛假申報(bào)、偽造證明材料、隱瞞家庭信息等欺詐性購買自住住房的。他們應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，五年內(nèi)不應(yīng)購買住房。也就是說，一個(gè)人被騙了，他的家人在未來5年內(nèi)也不能在北京購買房屋。

自住房購買合同中有嚴(yán)格的規(guī)定，也就是說產(chǎn)權(quán)不能買賣，違規(guī)處罰力度很大，所以有意買賣自住房的人一定要慎重考慮后再做決定。

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北京自住商品房申請(qǐng)資格：

自住商品房申請(qǐng)須知

已取得房屋所有權(quán)證的自住商品房購買者，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

購買人五年后轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證的，如有增值，按當(dāng)時(shí)同地段商品房價(jià)格與購買時(shí)自住商品房價(jià)格差的30%繳納土地收益等價(jià)款。購買人轉(zhuǎn)讓自住商品房后，不得再次購買自住商品房。

自住商品房申請(qǐng)條件

1.在本市擁有1套住房的家庭(家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍)

2.在非本市有戶口的家庭需要滿足所有三個(gè)條件：

(1)持有本市有效的暫住證

(2)本市無住房

(3)連續(xù)5年(含)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅

自住商品房優(yōu)先購買條件

京建發(fā)[2023]510 《意見》號(hào)還規(guī)定，符合以下條件的家庭可優(yōu)先購買京：北部自住商品房

(1)戶籍在本市的無房、其中單身人士必須年滿25周歲。

(2)經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房等待家庭。

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購買自住商品房需提交的材料

申請(qǐng)購房的家庭應(yīng)按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》的要求提交購房資格審核的相關(guān)材料：

本市戶籍家庭提交的家庭成員身份證、戶口本原件及復(fù)印件、結(jié)婚證，《購房承諾書》準(zhǔn)購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》。

非本市戶籍居民家庭應(yīng)提交家庭成員身份證明、準(zhǔn)購房人簽署的《家庭購房申請(qǐng)表》和《購房承諾書》、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、有效暫住證等材料。

對(duì)符合優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房條件的輪候家庭，申請(qǐng)購買自住商品房時(shí)應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》及申請(qǐng)人的身份證明文件。

以上就是北京自住商品房能賣嗎，北京自住商品房申請(qǐng)資格的全部內(nèi)容。