北京房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師靳雙權(quán)專(zhuān)業(yè)代理二手房買(mǎi)賣(mài)、借名買(mǎi)房、房產(chǎn)繼承、確權(quán)、騰退房屋、公房糾紛、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等房產(chǎn)糾紛案件。從業(yè)十五余年，帶領(lǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)法律團(tuán)隊(duì)，辦理了大量房地產(chǎn)案件，積累了豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)將這些案件改編為案例，希望可以幫助到讀者。(為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。)

原告訴稱(chēng)

二原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求判令對(duì)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)2號(hào)房屋進(jìn)行析產(chǎn)，并按照法定繼承予以分割。

事實(shí)和理由：二原告與趙某文、趙某麗系兄妹關(guān)系，父親趙父于2003年9月1日去世，母親趙母于2023年4月28日去世。趙父生前居住的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)2號(hào)房屋拆遷時(shí)，按照當(dāng)時(shí)的拆遷政策共有被拆遷安置人5人，分別為二原告、趙某文、父親趙父及母親趙母，當(dāng)時(shí)通過(guò)拆遷共取得兩套安置房屋，分別為北京市朝陽(yáng)區(qū)1號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)1號(hào)房）和2號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)2號(hào)房），兩套房屋曾都登記在父親趙父名下。父親趙父生前在未征得二原告同意的情況下將2號(hào)房屋過(guò)戶(hù)至趙某文名下。

2003年9月1日，父親趙父去世，家人均同意1號(hào)房屋由母親趙母一人繼承并經(jīng)過(guò)了公證，但趙某文哄騙母親趙母將1號(hào)房屋出售給他，而直至母親趙母去世，趙某文也未將購(gòu)房款給付給母親趙母。因此，二原告認(rèn)為，1號(hào)房屋和2號(hào)房屋均系趙父生前居住的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)2號(hào)房屋拆遷所得，且二原告、趙某文均系被安置人口，2號(hào)房屋系父親趙父私自過(guò)戶(hù)至趙某文名下，1號(hào)房屋趙某文一直未支付購(gòu)房款，所以?xún)商追课萑詰?yīng)屬于二原告與趙某文共有，因此二原告訴至法院，望判如所請(qǐng)。

被告辯稱(chēng)

被告趙某文答辯稱(chēng)，不同意二原告的訴訟請(qǐng)求。2號(hào)房屋之前登記在我名下，已于2023年2月12日出售，出售價(jià)款是148萬(wàn)元。兩套房屋是1987年朝陽(yáng)區(qū)向軍南里我父親趙父名下房屋拆遷，當(dāng)時(shí)的戶(hù)口是父母趙母、趙父，趙某武及趙某武女兒李某、趙某強(qiáng)、趙某文六個(gè)人的戶(hù)口，因?yàn)槔钅巢坏?3歲沒(méi)有分房的條件，1993年5月29日辦理回遷手續(xù)，分得了1號(hào)和2號(hào)房屋。1號(hào)房屋登記在趙父名下，2號(hào)房屋登記在趙某文名下。1999年，1號(hào)房屋經(jīng)購(gòu)買(mǎi)成商品房并取得房產(chǎn)證。2000年，2號(hào)房屋是由我及妻子孫某霞使用其工齡共同購(gòu)買(mǎi)，兩套房屋都是我出資購(gòu)買(mǎi)的。

2003年8月21日趙父去世。二原告根本就沒(méi)有與我父母居住在一起，我一直與父母居住在一起。2023年原被告四人一起陪同母親趙母到朝陽(yáng)公證處，原被告四人同時(shí)放棄對(duì)趙父遺產(chǎn)的繼承權(quán)利，將1號(hào)房屋過(guò)戶(hù)到母親趙母一個(gè)人名下。2023年3月份趙母將房屋出售給我，以173萬(wàn)多的價(jià)格出售，但我實(shí)際上未支付給趙母任何房?jī)r(jià)款，因?yàn)橼w母不要。2023年4月28日趙母去世。我給父母看病支付的醫(yī)療費(fèi)是由我支付的。

被告趙某麗答辯稱(chēng)，同意二原告的訴訟請(qǐng)求。

本院查明

趙父、趙母系夫妻，原告趙某武、原告趙某強(qiáng)、被告趙某麗系二人之女，被告趙某文系二人之子。

位于北京市朝陽(yáng)區(qū)1號(hào)的房屋現(xiàn)登記在趙某文名下。位于北京市朝陽(yáng)區(qū)2號(hào)的房屋現(xiàn)登記在案外人齊某名下。

1986年8月4日，A公司籌建處（甲方）與趙父（乙方）簽訂《拆遷協(xié)議書(shū)》，約定：一、關(guān)于臨時(shí)周轉(zhuǎn)問(wèn)題：1．根據(jù)乙方家庭人口情況，甲方在安排乙方臨時(shí)周轉(zhuǎn)房肆間。2．臨時(shí)周轉(zhuǎn)時(shí)間，自搬家之日起計(jì)算共30個(gè)月；二、關(guān)于正式安置問(wèn)題：乙方家庭共有7口人（趙父、趙母、趙某武、趙某強(qiáng)、趙某文及另兩名未成年同住家屬），根據(jù)拆遷政策的有關(guān)規(guī)定，甲方待拆遷安置樓簡(jiǎn)稱(chēng)后，對(duì)乙方一次性就地安置上樓，甲方分給乙方叁居室一套、壹居室一套，居住面積不少于46平方米，在甲方正式安置后，乙方應(yīng)按時(shí)搬家，否則后果由乙方負(fù)責(zé)。雙方對(duì)拆遷的其他事宜作出了約定。

1993年5月29日，A公司（甲方）與趙父（乙方、住戶(hù)）簽訂《拆遷戶(hù)回遷協(xié)議書(shū)》，約定甲方為乙方建設(shè)搬遷安置房目前已具備居住條件。關(guān)于拆遷戶(hù)回遷上樓有關(guān)事項(xiàng)，雙方根據(jù)已簽訂的《搬遷協(xié)議書(shū)》的條款，商定如下回遷協(xié)議：1．甲方擬安置乙方壹、叁居室房屋各一套，地點(diǎn)在1、2號(hào)。后1號(hào)房屋的所有權(quán)登記在趙父名下，2號(hào)房屋的所有權(quán)登記在趙某文名下。

2011年6月，做公證書(shū)，載明：繼承人趙母、被繼承人趙父，公證事項(xiàng)：房產(chǎn)繼承，經(jīng)公證查明如下事項(xiàng)：一、被繼承人趙父于2003年9月1日因死亡注銷(xiāo)戶(hù)口。二、繼承人趙母、趙某文、趙某武、趙某強(qiáng)、趙某麗向本處申請(qǐng)繼承以被繼承人趙父名義登記的房產(chǎn)，該房產(chǎn)坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)1號(hào)。三、上述房產(chǎn)系在被繼承人趙父與繼承人趙母夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，且雙方無(wú)夫妻財(cái)產(chǎn)約定，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其中房產(chǎn)的一半為被繼承人趙父的遺產(chǎn)。四、據(jù)繼承人趙母、趙某文、趙某武、趙某強(qiáng)、趙某麗稱(chēng)，被繼承人趙父生前無(wú)遺囑，亦未與他人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。繼承人對(duì)被繼承人生前無(wú)遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議無(wú)爭(zhēng)議，截至本公證書(shū)出具之日，亦未有他人向本處提出異議。五、被繼承人趙父與配偶趙母有子女私人，趙某文、趙某武、趙某強(qiáng)、趙某麗，被繼承人趙父的父親、母親均先于趙父死亡。六、現(xiàn)趙母表示要求繼承被繼承人趙父所遺的上述房產(chǎn)份額，趙某文、趙某武、趙某強(qiáng)、趙某麗均表示自愿放棄對(duì)上述房產(chǎn)份額的繼承權(quán)……因此，茲證明被繼承人趙父所遺上述房產(chǎn)份額由其配偶趙母一人繼承。后趙母取得1號(hào)房屋的所有權(quán)登記證書(shū)。

2023年1月2日，趙某文與案外人文某麗簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定趙某文將登記在其名下的2號(hào)房屋以175萬(wàn)元的價(jià)格出售給文某麗。該合同已履行完畢，2號(hào)房屋已過(guò)戶(hù)登記至文某麗名下。

2023年3月12日，趙母與趙某文簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（自行成交版）》，約定趙母將1號(hào)房屋出賣(mài)給趙某文。后趙某文取得1號(hào)房屋的所有權(quán)登記證書(shū)。

2023年7月20日，趙母作出書(shū)面《聲明》，內(nèi)容為：北京市朝陽(yáng)區(qū)1號(hào)房屋的所有權(quán)原來(lái)登記在我名下。2023年3月12日，我以買(mǎi)賣(mài)的方式將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至我兒子趙某文名下。我聲明，我將1號(hào)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至我兒子趙某文名下，雖然形式上是買(mǎi)賣(mài)，實(shí)際是我自愿將該房屋贈(zèng)與給我兒子趙某文的，所以我不向趙某文索要該房屋的房款。特此聲明，該聲明是我的真實(shí)意思。

裁判結(jié)果

駁回原告趙某強(qiáng)、原告趙某武的訴訟請(qǐng)求。

房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評(píng)

遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。

本案中，根據(jù)已查明的事實(shí)，1號(hào)房屋及2號(hào)房屋均系趙父拆遷所得。關(guān)于1號(hào)房屋，拆遷后趙父取得1號(hào)房屋的《拆遷住房證》，1號(hào)房屋的所有權(quán)之后登記在了趙父名下。趙某文去世后，1號(hào)房屋經(jīng)公證，二原告及趙某文、趙某麗均放棄了應(yīng)繼承的1號(hào)房屋的相應(yīng)份額，由趙母取得了1號(hào)房屋所有權(quán)。后與趙某文簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并將1號(hào)房屋過(guò)戶(hù)至趙某文名下，雖然趙某文并未支付購(gòu)房款，但趙母通過(guò)作出書(shū)面聲明的方式，明確其意思表示為將涉房屋贈(zèng)與趙某文；關(guān)于2號(hào)房屋，拆遷后趙某文即取得2號(hào)房屋的《拆遷住房證》，后趙某文購(gòu)買(mǎi)了2號(hào)房屋并取得了相應(yīng)的所有權(quán)登記。之后趙某文又將2號(hào)房屋出售。現(xiàn)二原告主張1號(hào)房屋及2號(hào)房屋系趙父與趙母的遺產(chǎn)，在趙父與趙母去世后應(yīng)由二原告及趙某文、趙某麗共同繼承，但根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及已查明的事實(shí)，不能認(rèn)定1號(hào)房屋及2號(hào)房屋是趙父與趙母的遺產(chǎn)，故二原告的訴訟請(qǐng)求法院不予支持。