房屋買賣過戶分多種情況如房屋贈送過戶、房屋買賣過戶、房屋繼承過戶等，房屋買賣過戶、房屋繼承過戶也是比較常見的，大家多多少少也是了解一些基本知識，對于贈送過戶還是很陌生，為此小編為大家準(zhǔn)備了一些關(guān)于房子贈送過戶費怎么算？房子未滿2年過戶費怎么算？的相關(guān)知識一起來了解一下吧。

房子贈送過戶費怎么算

1、贈與過戶首次過戶時只繳3%契稅。房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。

2、還需要全部的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

3、目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是僅有住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。

4、如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。

房子未滿2年過戶費怎么算

房屋不滿2年不能減免增值業(yè)稅，評估價、面積等情況交稅費具體細節(jié)如下。

1、契稅：首次購房90平方以下的按照1％繳納。首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納。以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次購房；（3）車庫。

2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5．5％繳納營業(yè)稅。房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）稅率5．5％。

3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證，并且是賣方夫妻名下僅有一套房產(chǎn)免征個人所得稅。賣方夫妻名下僅有房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納。

4、其他費用相對較少：交易費：6元／平方房屋平方數(shù)工本費：一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元購房證明：20元一份一般需開3份公證委托300元。

看完以上內(nèi)容大家對房子贈送過戶費怎么算？房子未滿2年過戶費怎么算？的相關(guān)介紹也應(yīng)該有了一個新的了解。房屋在買賣時也是需要滿足一些條件，而這些條件大家應(yīng)該提前弄清楚，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。如果還有什么不明白的地方也可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)機構(gòu)咨詢。

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文章來源:樂居買房