一、民法典房屋租賃合同糾紛能約定管轄嗎

民法典規(guī)定，房屋租賃合同產(chǎn)生糾紛的，糾紛當(dāng)事人能不能約定管轄沒有作出規(guī)定。而民事訴訟法規(guī)定，糾紛當(dāng)事人可以協(xié)商約定管轄權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條協(xié)議管轄合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

二、協(xié)議管轄的條件

1、協(xié)議管轄只適用于合同糾紛，當(dāng)事人對(duì)合同以外的其他民事、經(jīng)濟(jì)糾紛不得協(xié)議管轄。

2、協(xié)議管轄僅適用于合同糾紛中的第一審案件，對(duì)案件當(dāng)事人不得以協(xié)議方式選擇管轄法院。

3、協(xié)議管轄是要式行為，必須采用書面形式。

當(dāng)事人可以在訂立合同時(shí)約定協(xié)議管轄，將協(xié)議管轄作為合同的內(nèi)容之一，也可以在合同訂立后，訴訟發(fā)生前以書面形式約定協(xié)議管轄。

如果在合同中約定協(xié)議管轄的條款應(yīng)被視為具有獨(dú)立性的條款，即使合同被確認(rèn)為無效，協(xié)議管轄條款的效力亦不受影響。

4、當(dāng)事人必須在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行選擇。

法律規(guī)定的可供當(dāng)事人選擇的法院是原告住所地、被告住所地、合同簽訂地、合同履行地、標(biāo)的物所在地的法院，這五個(gè)地點(diǎn)與合同具有較緊密的聯(lián)系。

5、當(dāng)事人必須做確定的、單一的選擇。

當(dāng)事人須在協(xié)議中對(duì)管轄法院作出明確的約定，不明確則管轄無法依協(xié)議而確定。

當(dāng)事人在選擇時(shí)只能選擇上述五個(gè)法院中的一個(gè)，不得選擇兩個(gè)或兩個(gè)以上，選擇多數(shù)法院同樣無法依據(jù)協(xié)議確定管轄法院。

6、當(dāng)事人選擇法院時(shí)，不得違反和的規(guī)定。

當(dāng)事人在協(xié)議時(shí)只能變更第一審的，不得變更級(jí)別管轄，不得將依法由基層法院管轄的訴訟約定由中級(jí)法院乃至高級(jí)法院管轄，否則會(huì)造成審級(jí)關(guān)系的混亂。

專屬管轄是強(qiáng)制性管轄，因此不允許當(dāng)事人通過協(xié)議改變專屬管轄。

《民法典》對(duì)租賃合同糾紛當(dāng)事人是否可以約定管轄沒有作出規(guī)定。

但民事訴訟法規(guī)定，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議確定管轄權(quán)。

合同糾紛管轄權(quán)一般是合同履行地。