老板的房子無(wú)償給公司來(lái)用,怎么交稅？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題是大多數(shù)小企業(yè)起步階段都會(huì)涉及到的問(wèn)題，今天我們就來(lái)聊一聊。個(gè)人出租房屋，涉及到的稅費(fèi)主要有：增值稅（及附加），房產(chǎn)稅，個(gè)人所得稅和印花稅。另外，房屋也要分下類，老板的房子也有住房和商業(yè)用房之分，政策是不一樣的。

有償使用，也就是收取租金的情況：

增值稅：

住房：征收率5%減按1.5%征收 也就是含稅租金÷（1+5%）×1.5%

非住房類不動(dòng)產(chǎn)：征收率5% 含稅租金÷（1+5%）×5%

城建教育附加和地方教育附加就在增值稅基礎(chǔ)上再乘個(gè)12%（市區(qū)）或?qū)?yīng)比例。

房產(chǎn)稅：

住房：為租金（不含增值稅）的4%（財(cái)稅【2008】24號(hào)）

非住房：為租金（不含增值稅）的12%（標(biāo)準(zhǔn)稅率）

個(gè)人所得稅：

住房：暫按稅率10%（不是全額的10%，還有扣除項(xiàng)目，不是今天重點(diǎn)，先不說(shuō)了）（財(cái)稅【2008】24號(hào)）

非住房：20%的標(biāo)準(zhǔn)稅率（備注同上）

印花稅：

住房：免征（財(cái)稅【2008】24號(hào)）

非住房：合同所載金額的0.1%（千分之一。租賃合同標(biāo)準(zhǔn)稅率）

以上就是收取租金的情況，一般是在稅局代開(kāi)發(fā)票的時(shí)候就隨征了的。

無(wú)償使用的情況：

增值稅：

無(wú)償使用要交增值稅的話那就應(yīng)該滿足“視同銷(xiāo)售的概念”。滿不滿足呢？我們來(lái)看下?tīng)I(yíng)改增政策相關(guān)的視同銷(xiāo)售條款：

“(一)單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無(wú)償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。”（《營(yíng)改增試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條）

出租房屋屬于“不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)”，無(wú)償出租即這里面說(shuō)的“無(wú)償提供服務(wù)”，那是不是就意味著要視同銷(xiāo)售繳稅呢？不是！注意主語(yǔ)，強(qiáng)調(diào)的是“單位或者個(gè)體工商戶”，而老板屬于“其他個(gè)人”，在稅法中與個(gè)體工商戶并列為“個(gè)人”的組成部分。可見(jiàn)此條款并不適用于自然人。因此并不需要做視同銷(xiāo)售，增值稅自然也不用強(qiáng)制繳納了。

房產(chǎn)稅：

這個(gè)在執(zhí)行時(shí)爭(zhēng)議是比較大的。首先，有這樣一個(gè)文件：

財(cái)稅【2009】128號(hào)：

“一、關(guān)于無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問(wèn)題

無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。”

注意文件中強(qiáng)調(diào)的是無(wú)租使用“其他單位”的房產(chǎn)，沒(méi)提自然人的事,那是不是說(shuō)無(wú)租使用自然人的不動(dòng)產(chǎn)就不需要繳納房產(chǎn)稅了呢？不能這么理解，還是要交的。

《房產(chǎn)稅暫行條例》中免稅情況中有這樣的描述：

“第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：......四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；....”

顯然，這一優(yōu)惠政策目的是保證民生。那么如果房屋用于經(jīng)營(yíng)，自然就不滿足條款中的“非營(yíng)業(yè)用”，不免，那就是交嘍。更何況各地普遍也是這樣做的。沒(méi)有租金，自然就沒(méi)有辦法從租計(jì)征，所以就由實(shí)際使用人，也就是公司來(lái)從價(jià)計(jì)征。

剩下的個(gè)稅印花稅就沒(méi)什么可說(shuō)的了，不存在視同銷(xiāo)售這一說(shuō)，無(wú)償租賃的話這倆就不交了~

最后總結(jié)一下吧：老板把房屋讓公司無(wú)償使用，增值稅、印花稅和個(gè)稅可以不交，但房產(chǎn)稅躲不掉~(yú)

以上就是關(guān)于個(gè)人出租房屋交稅的詳情，希望這些內(nèi)容可以幫助到大家，如果您對(duì)此有疑問(wèn)，可以私信我，根據(jù)您的情況更合規(guī)合法的進(jìn)行籌劃~