經(jīng)濟(jì)適用房擁有有限產(chǎn)權(quán)，滿5年上市交易需補(bǔ)繳增值收益的60%。這據(jù)了解，限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房都是政府提供政策優(yōu)惠、限定套型面積和銷售價(jià)格、按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市中低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。我市限價(jià)房、經(jīng)適房在保障對(duì)象、戶型面積、上市交易、銷售價(jià)格上有所不同。而特別需要明確的是，經(jīng)適房擁有有限產(chǎn)權(quán)，上市交易需補(bǔ)繳增值收益的60%作為土地出讓金，而限價(jià)房擁有完全產(chǎn)權(quán)，5年后上市交易不用補(bǔ)繳任何款項(xiàng)。

經(jīng)適房擁有有限產(chǎn)權(quán)不滿5年不得上市交易

經(jīng)濟(jì)適用房作為政府的保障性住房，主要用于解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難，而為了防止投機(jī)情況的發(fā)生，在保障性住房上市交易等環(huán)節(jié)上，成都市主管部門也進(jìn)行了明確：經(jīng)適房擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年后才能上市交易，若上市交易需補(bǔ)繳增值收益的60%。

據(jù)了解，按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得直接上市交易。而5年內(nèi)購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的(繼承、遺贈(zèng)、離婚分割和法院判決除外)，由成都市住房保障部門按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價(jià)格回購。

“經(jīng)適房擁有有限產(chǎn)權(quán)。”成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)說，經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起滿5年的，購房者可申請(qǐng)完善產(chǎn)權(quán)或轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房。

經(jīng)適房若要交易增值收益的60%要上繳

因?yàn)榻?jīng)適房擁有有限產(chǎn)權(quán)，若需完善產(chǎn)權(quán)或滿5年后要上市交易，必須按一定比例補(bǔ)繳土地出讓金。

據(jù)了解，按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易(繼承、遺贈(zèng)、離婚分割和法院判決除外)或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格差價(jià)的60%繳納增值收益，用于補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款，而凡是實(shí)際成交價(jià)格高于計(jì)征單價(jià)的，則是按實(shí)際成交價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格差價(jià)的60%上繳。另外，相關(guān)稅費(fèi)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。計(jì)征單價(jià)如何確定?按照規(guī)定，計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市五城區(qū)(含高新區(qū))享受優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價(jià)格為基準(zhǔn)，下浮10%。

該負(fù)責(zé)人舉例說，如一個(gè)家庭以30萬元的價(jià)格購買一套60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房，5年后上市交易，屆時(shí)成都市五城區(qū)(含高新區(qū))享受優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價(jià)格下浮10%，測(cè)算出該套經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格為60萬元，若實(shí)際成交價(jià)為50萬元，因低于計(jì)征單價(jià)，則按照計(jì)征單價(jià)測(cè)算出的60萬元為準(zhǔn)，那么該家庭應(yīng)該上繳60萬-30萬=30萬的60%，也就是18萬元，用于補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款;若實(shí)際成交價(jià)為70萬元，那么該家庭應(yīng)該上繳70萬-30萬=40萬的60%，也就是24萬元，用于補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款。

限價(jià)商品房擁有完全產(chǎn)權(quán)，而對(duì)于它的上市交易，也是明確購房人取得房屋所有權(quán)屬證書5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓住房，確需轉(zhuǎn)讓或再購買其他住房的，由市住房保障機(jī)構(gòu)回購。限價(jià)商品房擁有完全產(chǎn)權(quán)，在5年內(nèi)不得直接上市交易,而5年后則可上市交易，不用補(bǔ)繳任何款項(xiàng)。