買第二套房的政策

一個(gè)家庭已有一房(不管是新房還是二手房)，其成員再購(gòu)房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。

一、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小;

二、除了契稅3%以外，還需交營(yíng)業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用;

三、如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐淖畹椭笇?dǎo)價(jià)交稅過戶，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬(wàn)，你就可以按照84萬(wàn)來交稅、過戶;如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評(píng)估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低;

四、第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個(gè)1.5%的契稅。

最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款首付比例降低的通知。

買第一套房貸款首付比例最低為20%

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;

對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

最新政策首套房與二套房怎樣界定

首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。

家庭這樣定義：

1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭

2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭

以下情況認(rèn)定為首套房

貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。

貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。

全款買過一套房再貸款買房。

全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。

夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。

給大家總結(jié)幾種常見的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上

4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

在我們夫妻雙方?jīng)Q定購(gòu)買第二套房屋的時(shí)候就應(yīng)該對(duì)相關(guān)的法律知識(shí)進(jìn)行了解，并且在成功取得二套房屋以后也是需要對(duì)自己手下的兩套房屋資源進(jìn)行有效的利用，保證房屋的使用率，盡量不造成閑置浪費(fèi)資源，科普華君網(wǎng)小編為您精心收集以上內(nèi)容，如以上內(nèi)容不能解決困難，也歡迎寧咨詢科普華君網(wǎng)專業(yè)法律顧問。