有個朋友突然來問我關于房子繼承的事情，說是家里一個親戚車禍離世，本來大家抱著樸素的想法，覺得老子的房子當然傳給兒子，誰知姑娘不樂意，跳出來鬧，家里的老人也不樂意，也要爭一爭，然后就是親戚的兄弟姐妹也攙和進來，鬧上法庭才發現，很多想法真是自以為是，最后這一套房子分了4份

因為這件事，朋友就想了解親人之間房產轉移的事情

房產轉移的情況主要有三種：

繼承

繼承這個詞兒大家都很熟悉，尤其電視劇那種，不管什么人家總能從腕上褪下一只鐲子，放在孩子手里，說這是你奶奶給我的，現在給你

這算是一個微縮版的繼承了

很多人以小見大，就覺得這是我爸的房子，傳給我，天經地義，不需要什么手續也不需要什么稅費

大錯特錯

首先，繼承的前提是什么——父母已經去世

我們國人傳統對遺囑這東西比較忌諱，覺得人還在就立遺囑不吉利，尤其是越不發達的地方這種想法越根深蒂固

但是來到法律層面，如果沒有準備好遺囑，你想要給兒子的房子不一定能完完整整到兒子手里

因為沒有遺囑就要按法定繼承、按順位執行，第一順位是配偶、子女、父母；第二順位是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

文章開頭的情況就是這樣，朋友的親戚去世，法院啟動法定繼承程序，把房子平均分給第一順位繼承人，所以會出現一套房子分了4份的結果

用房子來考驗人性那簡直是百發百中，為了分上一輩的房產，親戚反目、骨肉相殘、鬧上法院打官司的比比皆是，現實中我也見過多破爛的房子都有人搶，房子價值高的，不分一杯羹更是如剜自己一塊肉

現實就是如此，所以啊，如果老人確實想把房子留給自己的孩子，就一定要立遺囑，以免后期多生事端

此外，這個遺囑不是你自己在家里寫一頁紙就可以的，是需要去公證處的，當然這里是需要交一點公證費的

繼承的話，前三個稅就可以都免了，只交一點印花稅就可以了，從經濟角度看是父房子繼最合算的途徑，只不過手續繁雜了些

繼承的房子再賣，也不需要再交稅，只一個工本費就可以了（這里指的是威海，大家要注意每個地方的政策是不同的）

如果父母想活著的時候就把房子給后代，可以走兩種途徑：贈與、買賣

贈與

贈與，大白話就是贈送，比如說男生為了表達自己的愛，把自己婚前買的房子送給女生

送，這個詞，很容易讓人感覺整個過程是免費的，尤其是接受的人，白白得了一套房子，多好

但實際上，真不是免費的

贈送是需要繳納契稅的——3%（也就是一百萬的房子，契稅三萬），這一個費用是不管雙方什么關系（包含直系親屬和非直系親屬）都需要繳納的

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