一、自己和房主簽的租房合同有法律效力嗎

1、房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是具有法律效力要根據(jù)實際情況而定的，依法成立的合同，自成立時生效，具有法律效力。但是一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，或者合同本身損害社會公共利益，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的，則合同無效。

2、法律規(guī)定：

《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二、怎樣認定房屋租賃合同免責條款是否有效

1、確認免責條款的效力，如同確認其它民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。

一般情況下，只要經(jīng)當事人協(xié)商確定的免責條款，不違及社會公共利益，法律是承認免責條款的效力的，否則就沒有合同自由可言了。

確認免責條款有效，應(yīng)具備的法律要件：

2、必須符合社會公共利益要求。

合同中免責條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽、榮譽、財產(chǎn)等免受損害，必須維護國家、集體或第三人的合法權(quán)益和利益，否則無效。

3、必須合理分配雙方當事人之間的權(quán)益與風險。

合理分配雙方當事人之間的權(quán)益與風險是免責條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。

司法實踐中，大多免責條款是在既有的價格、保險等機制的背景下合理分配風險的措施，是維護企業(yè)的合理化經(jīng)營、平衡條款使用人、相對人乃至第三人之間利益關(guān)系的手段，它不是對國家強制性的否定，也不是對法律的譴責和否定違約以及侵權(quán)態(tài)度的藐視。

如購銷合同中，免責條款常起著分配風險的作用，并由此決定誰在實際上投保抵御風險，左右著合同標的價格。

此類免責條款只要不違反法律強制性規(guī)定，均應(yīng)屬于有效。

但不能合理分配雙方當事人之間的權(quán)益與風險，限制或剝奪另一方當事人權(quán)益或故意加大另一方當事人風險的免責條款，當屬于無效。

自己和房主簽的租房合同有法律效力嗎

不管是跟中介還是跟房東簽訂租房合同，租客都需要細看租房合同里面的條款。

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