一、租房子后物業費的承擔主體是誰

1、租房子后物業費的承擔主體一般為承租人，具體的承擔主體以房屋租賃合同的約定為準。

2、法律依據：

《物業管理條例》第四十一條，第一款業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

《中華人民共和國民法典》第七百零四條，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、物業費包括哪些項目的費用

根據《物業服務收費管理辦法》規定，小區物業費的費用明細如下：

1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費用。

2、衛生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛生，還包括小區內公共的花園道路等的清潔衛生。

3、綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑。

4、安防設施的日常維修保養。安防設施也主要就是指小區監控，小區監控一定要有日常維護才能保證業主安全。然而，很多物業是從來不會維護的。

5、電梯的日常維修保養。電梯需要有維保公司進行專業的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應該由維保公司來負責、這部分費用是物業費里出的。

6、公共設施和公共部位的日常維護費用。比如體育設施，小區的健康樂園，籃球場等等。

7、物業專用設備的折舊損耗。

8、小區的二次供水費用和垃圾清運費用。

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