案例

A公司開(kāi)發(fā)了某地某小區(qū)樓盤，于2023年1月29日取得預(yù)售許可。2023年2月25日，甲與A公司簽訂《商品房買賣協(xié)議書》。

2023年2月-4月，甲先后向A公司支付50萬(wàn)元、20萬(wàn)元、20萬(wàn)元、50萬(wàn)元。此后，一直未付款。A公司于2023年5月向甲發(fā)函要求其前來(lái)簽訂正式商品房買賣合同，同時(shí)按照約定付款。該函件在郵政投遞系統(tǒng)中顯示為已簽收。2023年7月，A公司向甲發(fā)函要求解除《商品房買賣協(xié)議書》。該函件因無(wú)人簽收被退回(退回后A公司一直未拆開(kāi)該快件)。

2023年10月，A公司將該房屋賣給乙，并簽訂《商品房買賣合同》(備案)。該小區(qū)也于2023年3月交房。

2023年5月，甲向人民法院起訴要求(1)解除其與A公司簽訂的《商品房買賣協(xié)議書》;(2)A公司返還自己已付的140萬(wàn)元房款及該140萬(wàn)元自2023年4月6日起至實(shí)際返還之日止按中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息;(3)A公司向其支付懲罰性賠償140萬(wàn)元。

法院判決認(rèn)為，一、A公司未與甲解除《商品房買賣協(xié)議書》。二、A公司的行為構(gòu)成《商品房買賣合同解釋》第8條規(guī)定的“一房二賣”情形。最后判決A公司向甲返還已付房款140萬(wàn)元及該140萬(wàn)元自2023年4月6日起至實(shí)際返還之日止按中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息;A公司向甲賠償100萬(wàn)元。

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，“一房二賣罰則”不適用應(yīng)以開(kāi)發(fā)商惡意為前提，在實(shí)際中，可以通過(guò)報(bào)紙公告的方式來(lái)作為通知的手段，從而控制法律風(fēng)險(xiǎn)。如果您的情況比較復(fù)雜，科普華君網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。