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新房和二手房都交契稅?答案是否定的。契稅只有新房用交的,契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買(mǎi)賣(mài),房屋贈(zèng)與,房屋交換等。

房屋契稅什么時(shí)候交?

1、在各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時(shí)間為:房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。

2、房屋交付后盡量不要超過(guò)一年,否則是要繳滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心,一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅,一般的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。

3、貸款批下來(lái)之后,開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房,這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房,還需要交印花稅,開(kāi)始交房了,這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你,并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

4、首套房且是個(gè)人住房的,面積90平以下,契稅的費(fèi)用是總金額的1%,面積是建筑面積,也就是你本本上是多大,就是多大面積,另外車(chē)庫(kù)之類的,加起來(lái)也算。

房屋契稅不交有什么后果?

1、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的新房和二手房都要交契稅?房屋契稅什么時(shí)候交?,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

2、開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí),要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙,要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定內(nèi)容,若雙方合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙,則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開(kāi)發(fā)商代收。

3、若雙方在合同中沒(méi)有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙,則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金,稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶時(shí)由購(gòu)買(mǎi)方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款,因此好不要欠稅。

以上就是關(guān)于房屋契稅繳納的相關(guān)內(nèi)容了,每個(gè)地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進(jìn)行實(shí)行,讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費(fèi)水平等因素來(lái)定,長(zhǎng)時(shí)間不繳納契稅當(dāng)然直接的影響就是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的影響了。

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