今天給各位分享買二手房稅費由誰承擔的知識，其中也會對80萬二手房交多少稅費進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

二手房買賣，過戶稅費究竟由誰承擔？

一、二手房買賣要交什么稅?誰承擔?

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過2年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房 *** 個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人 *** 自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅

個人 *** 非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

二、因宏觀政策調控引起原有稅費數額增加或產生新的稅費，買賣雙方在房屋買賣合同中對調整后稅費由誰承擔約定不明或沒有約定的，又無法協商一致的，一方能否以此為由要求解除合同?

稅費調整作為房地產調控政策的重要手段之一，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，務必要明確約定稅費承擔條款，對因稅費的變化帶來的履約障礙有著充分預見。根據合同法“約定優先、法定補充”原則，買賣雙方對因宏觀政策調控引起的新增稅費承擔有明確約定的，應從其約定。如果買賣雙方所簽房屋買賣合同，對履約過程中可能發生的稅費變化如何承擔，沒有約定或約定不明的，應根據國家稅費法規確定承擔的主體。買賣雙方均不得以稅費調整或雙方未作約定以及約定不明為由，要求解除房屋買賣合同。

二手房買賣稅費由誰交？

二手房買賣稅費 由買賣雙方當事人共同交納。買家需繳納房款 1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元平的交易費、 1.36元平的測繪費、200元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價 5.5%的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的 個人所得稅 等。《個人所得稅法》第二條 財產 *** 所得，應當繳納個人所得稅。 《城市房地產 *** 管理規定》第七條 房地產 *** 當事人按照規定繳納有關稅費。 《契稅暫行條例》第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

買賣二手房的稅費誰承擔

二手房稅費 根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及 個人所得稅 由賣方承擔）：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產 免征營業稅 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數工本費：一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份一般需開3份五、公證收費標準:300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

二手房交易稅費由誰承擔

買二手房稅費大部分是由買方承擔的，但也有部分是需要賣方承擔的，包括個人所得稅、營業稅、土地增值稅和交易手續費，這些費用賣方應繳納。賣方需要繳納的稅費是個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

二手房交易稅費誰承擔

二手房雖然配套設施齊全，可以省去裝修的煩惱，但卻要支付很多的稅費。那么二手房交易稅費誰承擔呢？二手房交易要交什么稅呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

二手房交易稅費誰承擔：

在進行二手房交易時買賣雙方都要需要承擔稅費，其中印花稅、交易費、營業稅、個人所得稅由賣方支付的，契稅、印花稅、交易費、城市維護建設稅、測繪費、登記費由買方支付。

二手房交易要交什么稅：

1、營業稅

賣方要繳納5.55%的營業稅，據相關資料顯示， *** 出售不滿5年的非普通住宅，按照全額征收營業稅， *** 出售5年以上的非普通住宅，按照兩次交易差價征收營業稅， *** 出售5年以上的普通住宅免征營業稅。

2、個人所得稅

賣方要按1%或兩次交易差的20%繳納個人所得稅。以家庭為單位出售滿5唯一住房的，免征個人所得稅。若出售不滿5年唯一性住房的，需要繳納保證金，若在一年內重新購房并取得產權證的，則可以全部或部分退還兩套房產交易價格的1%。

3、印花稅

稅率為1%，買賣雙方各承擔一半。

4、契稅

買方要繳納契稅，基準基準稅為3%，優惠稅為1% ~1.5%。若買方是首次購買面積不足90平米的普通住宅，則需要繳納1%的契稅，若買方是首次購買的房屋超過90平米的，則需要繳納1.5%的契稅。

5、測繪費

在進行二手房交易時買方要支付測繪費，其中測繪費一般為1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實際測繪面積。但是從2008年4月之后，房屋測繪費的標準未75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，

6、交易手續費

買方要支付交易手續費，其中住宅為6元/平米，非住宅為10元/平米。

7、登記費

買方要支付80元的登記費，如果是共有權證的，則只要支付20元的登記費。

文章總結：好了，關于二手房交易稅費誰承擔以及二手房交易要交什么稅的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。