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房地產(chǎn)稅試點有哪些?

房地產(chǎn)稅試點有重慶上海寧夏陜西等。其中重慶上海這兩個房產(chǎn)稅試點城市在2011年1月28日就開始了，除了這六個城市外，在2023年明確了擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍，廣州天津蘇州杭州南京等地也成為試點。

房地產(chǎn)稅試點特點

上海房產(chǎn)稅試點范圍為本市行政區(qū)域，于2011年1月28日起施行，征收對象為上海本市居民家庭在試點范圍內(nèi)新購的二套及以上住房，其新購住房包括二手存量住房新建商品住房，征收對象還包括非本市居民家庭在試點范圍內(nèi)新購住房。

居民家庭住房套數(shù)涵蓋了夫妻雙方未成年子女等在征稅范圍內(nèi)擁有的住房，只要是住房產(chǎn)權(quán)所有人就屬于納稅人，若產(chǎn)權(quán)所有人是未成年的話，就需要由法定監(jiān)護(hù)人代納稅，其征稅額度為住房市場交易價格的百分之70計算來繳納。

房地產(chǎn)稅改革試點

房地產(chǎn)稅改革試點是上海和重慶，十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定，授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。

這次的房產(chǎn)稅的實施有的人喜歡，有的人不喜歡，這項費用的實施對于普通人還是有一定的影響，現(xiàn)在是有幾個試點的試點，但是還是有大多數(shù)人不懂也不是很了解。

房地產(chǎn)稅立法與改革的目的是想要促進(jìn)房地產(chǎn)市場上的平穩(wěn)健康發(fā)展，引導(dǎo)合理消費和土地資源的節(jié)約利用，減少浪費資源，穩(wěn)定房地產(chǎn)的價格，過快的房價上漲，和將來導(dǎo)致房價產(chǎn)生劇烈下跌的情況出現(xiàn)。

簡單地說，這次試點的征稅對象只包括城鎮(zhèn)住房，納稅人為房東，試點的期限為5年，試點結(jié)束后再正式立法，意味著留有較長的時間房地產(chǎn)稅全面開征落地，同時也給投機(jī)炒房者撤離市場留足了時間。

重磅！房地產(chǎn)稅改革試點來了

全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定

（2023年10月23日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議通過）

為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。

一、試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

二、國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點具體辦法，試點地區(qū)人民政府制定具體實施細(xì)則。國務(wù)院及其有關(guān)部門、試點地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)構(gòu)建科學(xué)可行的征收管理模式和程序。

三、國務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點地區(qū)，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

本決定授權(quán)的試點期限為五年，自國務(wù)院試點辦法印發(fā)之日起算。試點過程中，國務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時總結(jié)試點經(jīng)驗，在授權(quán)期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務(wù)委員會報告試點情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國人民代表大會常務(wù)委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。

本決定自公布之日起施行，試點實施啟動時間由國務(wù)院確定。

來源/新華社、人民日報

2023年房產(chǎn)稅試點的7個城市

產(chǎn)稅的六個試點城市是陜西、寧夏、廈門、北京、上海和重慶。據(jù)了解，之后上海、重慶開始開征房產(chǎn)稅，其中上海房產(chǎn)稅試點范圍為本市行政區(qū)域，征收對象為試點范圍內(nèi)本市戶籍居民家庭在上海新購兩套及以上住房。新購住房包括二手存量房和新建商品房，征收對象也包括試點范圍內(nèi)非本市戶籍居民購買的新房。

但家庭住房單元數(shù)涵蓋了征稅范圍內(nèi)夫妻和未成年子女擁有的房屋。只要產(chǎn)權(quán)人是納稅人，如果產(chǎn)權(quán)人是未成年人，就需要法定監(jiān)護(hù)人納稅。稅額為房屋市場交易價格的70%，適用稅率暫定為0.6%。交易價格低于新建商品住房銷售均價2倍的，適用稅率暫降為0.4%。

試點城市房產(chǎn)稅怎么交？1.在鼓勵生育方面，人均應(yīng)該免。有專家表示，房產(chǎn)稅試點城市的房地產(chǎn)稅基本可以確定為人均免征額，鼓勵生育，家庭多，免征額多。上海的試點面積是60平米，即人均面積在60平米以下的家庭不用交稅，超過60平米的部分按照評估值交稅。

2.如果按照歐美的慣例，稅率在0.5-3%左右，國內(nèi)應(yīng)該也差不多。但是農(nóng)民宅基地上的房子不會征收房產(chǎn)稅，因為宅基地上的房子根本不在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)，不是征稅對象。另外，房產(chǎn)稅是每年繳納的，不像契稅、增值稅等。只在房產(chǎn)買賣過程中征收一次。

3.事實上，重慶和上海早已開始征收“房產(chǎn)稅”，需要每年按照認(rèn)定的數(shù)額繳納。其中，上海對第二套住房征收房產(chǎn)稅，每戶家庭有60平方米的免征額。稅率是根據(jù)房子的價值征收的。重慶只對別墅和高檔住宅征收房產(chǎn)稅。目前我國開征房產(chǎn)稅的條件已經(jīng)成熟，中央已經(jīng)明確擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點。試點城市可根據(jù)中央安排和各地實際情況確定，各地因地制宜。

2023年房產(chǎn)稅試點城市

2023年房產(chǎn)稅試點的六個城市為重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京。其中重慶、上海這兩個房產(chǎn)稅試點城市在2011年1月28日就開始了，在2023年明確了擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。

人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn)，超過了平均居住面積，就得繳納房產(chǎn)稅，人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進(jìn)稅率制度。

房產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途，取之于民，用之于民，因此，所征收的房產(chǎn)稅應(yīng)該用于當(dāng)?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設(shè)施的改進(jìn)或道路、橋梁的改造等等。

對于長期空置的房子，明顯具有投機(jī)性色彩，故而可以提高房產(chǎn)稅的稅率，這樣，能有效避免房產(chǎn)投機(jī)，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

房地產(chǎn)稅試點有什么？

2023年房地產(chǎn)稅試點的六個城市是指重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京。其中，除這六個城市外，重慶和上海這兩個房地產(chǎn)稅試點城市于2011年1月28日啟動。2023年，明確擴(kuò)大個人住房房地產(chǎn)稅改革試點范圍，廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地也成為試點。

從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅征收對象

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)：所謂房產(chǎn)是有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。