一、房屋租賃民事訴訟的時效是多長?

民法典規(guī)定，房屋租賃合同產(chǎn)生糾紛的，訴訟時效是3年，從當事人知道權利被侵犯時開始計算。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

二、遲延支付租金多久算違約，可以解除租賃合同

從拖延支付租金時起即構成違約。

租賃雙方，在租賃合同中約定了租金支付的時間，那么承租人就必須按時支付租金。若承租人到期，未支付或者遲延支付租金的，從拖欠租金之日起，承租人就已經(jīng)構成違約。例如租賃雙方在租賃合同中，約定承租人在每月15號交租，只要承租人未在15號前交租的就是違約了，需要承擔相應的違約責任。

拖欠租金后果嚴重：

當承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除租賃合同，并追究違約責任。若雙方就違約事宜協(xié)商不成的，出租人還可以到法院起訴承租人，要求解除租賃合同、追討違約金等。但承租人是因為正當理由，導致拖欠租金的，無需承擔違約責任。常見的正當理由有：

1、承租人拖欠租金時已獲得出租人同意;

2、出租人存在嚴重違約行為;

3、臺風等自然災害，導致無法按時交租的;

4、政府政策的嚴重影響，如政府大范圍斷網(wǎng)、禁運等。

租金拖欠糾紛可以按照以下方式處理：

1. 租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2. 在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。如租賃合同約定拖欠租金要支付違約金的，出租人可以向承租人索取違約金。

3. 解除租賃合同。一般情況下，承租人經(jīng)常性拖欠租金，必然讓雙方失去信任，無法繼續(xù)履行租賃合同。這時雙方理清責任后，可協(xié)商解除合同，也可以由一方到法院起訴從而終止租賃關系。

三、訴訟時效的中斷與中止

訴訟時效的中斷與中止不同，首先，發(fā)生的原因不同，中斷是由于當事人主觀上主張權利或承認義務而中斷，中止是由于發(fā)生了不依當事人意志為轉移的不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件而引起;其次，法律后果不同，中斷是原來已進行的時效均為無效，中止是在時效期限內(nèi)把中止的時間扣除不計，待中止的事由消除后，連同已經(jīng)進行的時效連續(xù)計算。

涉及到民事訴訟的案件基本上都是在三年之內(nèi)也訴訟時效，如果發(fā)生和他人因為租賃合同或者遵命的實際情況產(chǎn)生糾紛是是可以通過訴訟來進行解決問題，也可以通過協(xié)商來進行問題。關于房屋租賃民事訴訟的時效是多長的問題如果需要咨詢律師的話，可以點擊下方的“立即咨詢”。