實際上，擁有李先生這樣心態的購房者不少，而年底或年初哪個時段買房能得到更多的實惠呢?

基本法則下半年買房最好11月以后

今年年中的時候，李先生湊夠了差不多首付的錢，便開始慢慢看房了。“房子倒是看中了一兩套，覺得還不錯，可惜價格覺得有點貴，朋友都建議說年底優惠多，所以一直在觀望。”李先生說，近半年里，活動時不時有，可是并沒有太多實際優惠。

好不容易等到12月了，李先生也看到了部分商家給出的折扣信息，有的甚至在每平方米4000元左右徘徊，李先生覺得可以下手了。

現在不少購房者認為到了年底，商家要沖量，所以價格更優惠。對于這種看法，業內人士稱，如果是下半年買房，一個基本原則是最好在11月以后，而其中的講究不是單純的商家要沖量，因為并非每個商家都有這樣的需求。

為什么說下半年買則最好在11月以后呢?

該業內人士稱，其一，按照房地產市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，常常到了年底就開始轉入淡季了。很多售房者會因年底資金回流問題，利用優惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，售房者會在這個相對較淡的季節，推出一些特價房吸引最后一撥購房者。但這也意味著價格上，購房者在確實能得到一定的實惠，可是要注意的是特價房不多，而且特價房戶型受限制。

年初購房返鄉置業優惠又一波

李先生本已決定就在這個月拿下一套房，可他再次猶豫是因為又有朋友告訴他春節前可能會有更大折扣。

把握原則年關抓住尾盤特價房

年底或是年初接近春節期間到底哪個時段價格最優惠，通過走訪，無論是售房者或是業內人士也無法給出一個肯定的答案，但是總的說來，他們認為年關的價格不會上漲，商家優惠活動也較多。

年關附近，如果該項目已是售房者的尾盤，那么這一類就和特價房是差不多的道理，碰到了可以下手。

況且，尾盤項目對于購房者來說，更有討價還價的優勢，說不定在購房過程中，還可能拿到更多的優惠點。