房屋共有是指某一房屋屬于兩個以上的主體所有,對此房屋共有人一方是不能夠單獨處理房屋的歸屬問題的,必須要通過另一方共有人的同意。但是如果房屋共有人去世的話則會產(chǎn)生繼承的問題。

一、房產(chǎn)共有人去世怎么辦

需要辦理繼承,有繼承人和房主,辦理新房產(chǎn)證,確定產(chǎn)權(quán)后,有這兩人把房子簽字過戶給他人。只要有共有人姓名標(biāo)注,住房權(quán)益他就有份額,沒有約定多少,就是默認(rèn)他和房主各50%。

先看死者有無遺囑指定繼承人,有的話,按照遺囑執(zhí)行,如果沒有,就帶死亡證明到公證處公證。房產(chǎn)的一半屬于去世一方的遺產(chǎn),該遺產(chǎn)屬于其法定繼承人的,產(chǎn)權(quán)不全屬于共有人。

首先需要明確兩個共有人之間是什么關(guān)系的,如果是夫妻關(guān)系的可以直接繼承,憑死亡證、結(jié)婚證、戶口薄、房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)貒练抗芫洲k理。如果不是直系親屬或者夫妻關(guān)系的,需要已經(jīng)死亡的產(chǎn)權(quán)人的按次序為配偶或者父母或者子女繼承。

召集所有第一序列繼承人一起到公證處,辦理繼承公證,選取一位繼承人繼承,其他人簽署放棄協(xié)議,得到公證書,有被選取者和房產(chǎn)證登記人一起到房管,辦理繼承過戶。

然后就可以賣掉住房。

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