二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,并辦理過戶登記的過程。二手房買賣辦理流程:購房資格核驗(住宅類)——網(wǎng)簽合同——地稅部門核定契稅——房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。

二手房買賣以下步驟要了解清楚:

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、簽合同:如賣方提供的房屋合法,可以交易史上最詳細的二手房買賣流程 不看后悔！,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

8、買方付清所有房款領取房屋所有權證,賣方交付房屋并結清物業(yè)費。

二手房買賣新政策及常見避稅手段

2013年二手房買賣新政策主要有二手房交易中的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收和二手房20%個稅不得轉嫁購房者。

2013年3月1日晚間,國五條細則落地,其中對二手房事項的規(guī)定為:對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。20%個稅一經(jīng)公布就引發(fā)樓市討論熱潮,很多購房者質(zhì)疑這個稅費會增加購買二手房的成本,因為在現(xiàn)有的二手房交易過程中,大部分稅費是由買方來承擔的。隨后住建部官員表示二手房20%個稅不得轉嫁給購房者。

二手房買賣避稅手段

假離婚是國五條細則出臺之后樓市傳的最火的避稅辦法之一。根據(jù)規(guī)定,對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征個人所得稅。一般來說,家庭關系是指配偶關系,也就是說,夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。

二手房合同價格遠低于實際價格:做低合同價,能避就避。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。

有意壓低交易價格:二手房買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格,欲達到少繳稅的目的。對于“有意壓低成交價”的做法,第一,其違反稅收政策,政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度,風險性較大;第二,從購房者角度來看,當此房產(chǎn)再次出售時,先行做低的“購買價”將拉大二手房買賣差額,反而再次增加出售成本,得不償失。

協(xié)議延期辦理產(chǎn)權變更:這種避稅方式看上去有理有利,但其背后卻暗藏著巨大的

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