房屋繼承是指繼承人按照法定程序取得被繼承人合法所有的房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)的事實(shí)行為。居民的個人住房往往傾注了個人半生的努力甚至是幾代人的心血，留下的房產(chǎn)如何合法的送到子女手上是大家最為關(guān)心的問題。房屋繼承因涉及手續(xù)繁瑣的登記問題，不像普通動產(chǎn)一樣在析產(chǎn)后繼承即時生效。在辦理繼承登記前，會發(fā)生如下費(fèi)用：

1、房屋評估費(fèi)：父母名下房產(chǎn)的價值，公證機(jī)構(gòu)并不承認(rèn)繼承人自己的報價，而是需要具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)時的市場行情，采用合適的專業(yè)評估方法確認(rèn)。評估費(fèi)用可以聯(lián)系各地的房地產(chǎn)評估協(xié)會，以確定費(fèi)用參考。房屋評估費(fèi)采用超額累進(jìn)遞減的方式計(jì)算，各地的收費(fèi)不盡相同，但一般不會超過房屋價值的1%。

2、繼承公證費(fèi)：辦理繼承公證要求繼承人出具房地產(chǎn)估價報告。繼承公證費(fèi)一般按照評估價值的2%進(jìn)行收取房產(chǎn)繼承需要交哪些費(fèi)用？北京繼承房產(chǎn)要交哪些費(fèi)用，最低不低于200元。如果公證處認(rèn)為評估價格與市場價格相差過多，可能會增加服務(wù)費(fèi)。

3、契稅：對于法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

4、登記費(fèi)用：取得繼承公證之后，就可以拿著相關(guān)證明材料去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記管理部門進(jìn)行所有權(quán)人的變更了。這時會按房屋面積收取手續(xù)費(fèi)、按套計(jì)算住宅的登記費(fèi)、按房屋所有權(quán)人數(shù)收取不動產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)以及相關(guān)的印花稅。這些雜項(xiàng)費(fèi)用以程序性收費(fèi)為主，最多幾百塊錢就可以搞定。

以上就是房產(chǎn)繼承中發(fā)生的稅費(fèi)用，一般情況繼承會發(fā)生約占不動產(chǎn)價值的3%的費(fèi)用。不動產(chǎn)以繼承的方式過戶，是成本最低也是手續(xù)最為繁瑣的的方式，雖然在辦理各種證明期間，會花費(fèi)大量地時間和精力，但有效地規(guī)避增值稅、個稅等相關(guān)稅費(fèi)的繳納。

【房產(chǎn)繼承的注意事項(xiàng)】2022年房產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用有哪些

辦理房地產(chǎn)繼承過戶會有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)等，今天心愿傳承的小編就給大家介紹下。

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用

（1）繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益份額的面積計(jì)算，每建筑平方米80元。

（2）成本價售房、優(yōu)惠價售房(以權(quán)屬證書記載為準(zhǔn))按受益份額的面積計(jì)算，平房每建筑平方米40元、樓房每建筑平方米60元。

2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用

評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算。

房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至部分0.2

以上部分0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理法定繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用、8000元的公證費(fèi)用、500元合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，共計(jì)元費(fèi)用，因此有人在購買房地產(chǎn)時候直接將房屋登記在子女名下。房產(chǎn)繼承首先需要做繼承權(quán)公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價值等計(jì)算房屋繼承費(fèi)用，包括繳納一定的稅費(fèi)，和房屋贈與比較起來而言，費(fèi)用總體更低。

以上就是心愿傳承小編為您整理的關(guān)于2022年房產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用詳解，希望對您有所幫助。簡單來說，繼承房產(chǎn)在過戶時需要繳納稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)房產(chǎn)價值等綜合確定。如果您對此還有其他疑問，您還可以通過下方的聯(lián)系方式聯(lián)系我們，我們免費(fèi)幫您解答問題。

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