如何購買商鋪

1、最好選擇自己熟悉的地方，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析，親自了解區(qū)域全面信息。在樓層的選擇上一樓最貴，但是商鋪往往最好租，對(duì)投資者也最有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，因?yàn)楹芏嗝坎可虉?chǎng)中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響投資回報(bào)率。

2、購買商鋪面積太大不好出租，而且價(jià)格貴，所以一般面積在50-100平米比較合適。最好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價(jià)較高，投資時(shí)盡量注意減小單個(gè)門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價(jià)值;若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動(dòng)。

3、大型的成熟社區(qū)和學(xué)校附近的商鋪異常火爆，臨街商鋪因?yàn)榻^對(duì)的控制權(quán)和固定的回報(bào)率吸引眾多投資者，臨街商鋪能夠相對(duì)自由地選擇出租或自行營(yíng)業(yè)，并且能夠根據(jù)市場(chǎng)定位進(jìn)行調(diào)整，此外，投資回報(bào)率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定回報(bào)率。對(duì)于個(gè)人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢(shì)更大。

購買商鋪需要哪些證件

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;

2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

需要提醒的是購買商鋪提供證件，商場(chǎng)方不可能提供產(chǎn)權(quán)證明之類的東西，所以必須和賣方簽訂一個(gè)協(xié)議或者合同之類的東西，具體的協(xié)議內(nèi)容就要看談的條件了，必須手持一份有賣方管理者以及經(jīng)營(yíng)者的簽字蓋章的合同，同時(shí)一定要賣方和管理方蓋上其公司的合同專用紅章(復(fù)印件無效)。如果你有其他的問題，歡迎致電科普華君網(wǎng)。