購(gòu)房定金難要回

在所有問題都了解清楚并打算購(gòu)買時(shí)，消費(fèi)者就要開始支付一定的金額了，這時(shí)候，就要分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。

具體來說，“定金”是法律上的概念，就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，會(huì)喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。而“訂金”可視為“預(yù)付款”或“誠(chéng)意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還。

也就是說，定金不可退，訂金是可以退還的。

但是，并不是所有的“定金”都不能退還。根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。

此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

“周邊學(xué)校資源”非學(xué)區(qū)

學(xué)區(qū)房的受歡迎度不言而喻。真正意義上的“學(xué)區(qū)房”是個(gè)相對(duì)難以確定的概念。一方面與開發(fā)商投入有關(guān)，而更大一方面的主導(dǎo)因素則在于區(qū)域規(guī)劃以及相關(guān)部門對(duì)于區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的調(diào)配。

目前許多新開發(fā)樓盤的周邊確實(shí)配備了從幼兒園到中學(xué)不等的名校教育資源，并借此作為宣傳。但在不少情況下，很多業(yè)主在購(gòu)房時(shí)會(huì)將“周邊學(xué)校資源”誤認(rèn)為“學(xué)區(qū)”概念，這也是交房后產(chǎn)生學(xué)區(qū)糾紛的重要原因。

一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況和開發(fā)商當(dāng)時(shí)宣傳不符的話，可以根據(jù)購(gòu)房時(shí)的合同和要約邀請(qǐng)利用法律來保護(hù)自己的權(quán)益。而最穩(wěn)妥的情況，就是建議業(yè)主在購(gòu)房時(shí)把開發(fā)商承諾的學(xué)校納入合同條款之中。

房企規(guī)劃“揉面團(tuán)”

買房前所了解的規(guī)劃與交房后的實(shí)際情況不符。買房時(shí)門口很通透，可交房時(shí)卻多出了一個(gè)配電間;明明是住宅，卻又變成了商業(yè)街，以前規(guī)劃的園林、廣場(chǎng)不見了，綠化面積也明顯縮水。遇到這種情況，業(yè)主該怎么辦?

為了防止這類糾紛的發(fā)生，購(gòu)房者在看房時(shí)可要求開發(fā)商提供規(guī)劃部門核準(zhǔn)的小區(qū)平面圖，通過該圖可對(duì)住宅小區(qū)的建筑物有全面了解。購(gòu)房者在確認(rèn)買房后，簽訂預(yù)售合同時(shí)可將該圖作為合同附件并由雙方簽章確認(rèn)，一旦交房時(shí)出現(xiàn)了小區(qū)平面布局與該附件不符，購(gòu)房者便可憑此與開發(fā)商交涉，還可根據(jù)合同的約定行使要求恢復(fù)或償付違約金的權(quán)利。

質(zhì)量問題投訴最多

交房后，因房屋質(zhì)量問題引起的維權(quán)最多，一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。

一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題，可以先找開發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理;如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門進(jìn)行投訴;必要時(shí)，也可利用社會(huì)輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度;如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

好物業(yè)才能有舒適度

物業(yè)是直接關(guān)系到我們?nèi)粘Ｉ畹模囅胂拢Ｋｋ姟㈦娞輭牧藷o人修、垃圾無人清理已經(jīng)發(fā)臭等，在這樣的環(huán)境下，我們?nèi)绾稳ケＷC正常的生活，人身安全又如何得到保障。

正所謂，買房一陣子，物業(yè)一輩子。從法律的角度來說，小區(qū)物業(yè)不好，業(yè)主是可以維權(quán)的。但從現(xiàn)實(shí)的角度出發(fā)，維權(quán)還是困難重重，耗時(shí)又費(fèi)力。在物業(yè)這件事情上，我們與其討論怎么去維權(quán)，不如學(xué)會(huì)去選擇一個(gè)物業(yè)好的樓盤，避免出現(xiàn)維權(quán)的情況，將風(fēng)險(xiǎn)防患于未然。