租房合同不規(guī)范不合理是否有法律效力

只要不違反法律規(guī)定，是雙方真實(shí)意思表示，只要雙方簽字就有效力。無(wú)效合同是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會(huì)公共利益而無(wú)效。可見(jiàn)，無(wú)效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律約束力的合同不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

無(wú)效合同的原因有兩種：

①訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：

a.無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無(wú)效，但有例外：純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不需追認(rèn)，合同當(dāng)然有效；

b.代理人不合格且相對(duì)人有過(guò)失而成立的合同，該合同無(wú)效；

c.法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無(wú)效。

②訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：

a.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無(wú)效；

b.違反社會(huì)公共利益的合同，無(wú)效；

c.惡意串通，損害國(guó)家、集體或三人利益的合同，無(wú)效；

d.以合法形掩蓋非法目的合同，無(wú)效；

e.無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，無(wú)效。但有兩例外：事后經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的，有效；事后取得處分權(quán)的，有效。

③意思表示不真實(shí)的合， 即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的，無(wú)效。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出在我國(guó)只要簽訂合同的雙方當(dāng)事人有著合格的主體資格并且合同內(nèi)容是合法的，那么即使不規(guī)范不合理合同也會(huì)生效，當(dāng)然如果遇到所簽訂合同本身就是屬于違法的，那么這種情況下可以選擇咨詢律師幫忙進(jìn)行處理，北京律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。