買賣契稅（費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，都有些什么）

在二手房屋買賣的交易買賣市場(chǎng)上，在房屋買賣交易的過(guò)程中，買房者和賣房者最關(guān)心的問(wèn)題，也是涉及到自身利益的問(wèn)題，除了有二手房屋買賣的轉(zhuǎn)讓價(jià)格之外，關(guān)系到人們的切身利益的還有二手房屋買賣的各種契稅問(wèn)題，二手房屋買賣契稅包含的種類非常之多，有時(shí)候還會(huì)涉及到大筆的財(cái)產(chǎn)交易，那么二手房屋買賣契稅的各種費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)呢？

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二手房屋買賣契稅的稅率規(guī)定

契稅稅率的規(guī)定是３％－５％，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收３％。一般取３％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，（超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按３％征收）注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，比如說(shuō)龍崗區(qū)規(guī)定是１１８３０元／㎡才征收３％的契稅，而深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)１９８３０元／㎡契稅３％。

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二手房屋買賣契稅的稅費(fèi)承擔(dān)之國(guó)家規(guī)定

稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

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二手房屋買賣契稅的稅費(fèi)承擔(dān)之稅費(fèi)種類

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買建設(shè)稅、契稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的０．０５％（２００９年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為２０％；普通住宅的契稅為１％，高檔商品房契稅為４％。

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二手房屋買賣契稅的稅費(fèi)承擔(dān)之實(shí)際情況

按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，教育附加費(fèi)、土地增值稅、個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，因此，基本上所有的稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，這就會(huì)影響到買賣雙方交易的定價(jià)問(wèn)題。尤其，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)二手房屋買賣契稅費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？買賣契稅都有哪些？，所有稅費(fèi)就變成由買方負(fù)責(zé)了。

因此在二手房屋買賣契稅的承擔(dān)問(wèn)題上，各種說(shuō)法莫衷一是，不管是買房者還是賣房者在簽訂合同之前已經(jīng)要明確付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確各種費(fèi)用應(yīng)該由哪方承擔(dān)，否則將會(huì)影響到自己的財(cái)產(chǎn)利益。

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