一、民法典中物業(yè)公司代收費(fèi)如何處理

民法典規(guī)定，如果物業(yè)合同約定物業(yè)公司可以代收費(fèi)的，物業(yè)公司可以按約定代收費(fèi)，如果沒有約定的，物業(yè)公司不得代為收取其他費(fèi)用。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十八條【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；

合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

二、買房前欠下的物業(yè)費(fèi)怎么辦

在實(shí)踐中，你在買房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)上個(gè)屋主之前有沒結(jié)清的物業(yè)費(fèi)，那么現(xiàn)在你可以按如下方式處理：

首先，你們?cè)谶_(dá)成房屋買賣的時(shí)候肯定是會(huì)簽一份購(gòu)房合同，那么如果購(gòu)房合同中對(duì)于拖欠的物業(yè)費(fèi)有約定，那按照約定處理即可，該補(bǔ)交的補(bǔ)交，該墊付的墊付。

所以說(shuō)，買房的時(shí)候需要注意這些問題，雖然在之后也能夠得到解決，但是到底麻煩許多。

其次，如果在你們的購(gòu)房合同中根本沒有這個(gè)約定，那么你可以先和原業(yè)主協(xié)商處理，要求其補(bǔ)交該給付的物業(yè)費(fèi)或就由你在購(gòu)房款中扣除該部分費(fèi)用，代為繳交。

如果說(shuō)你們之間協(xié)商不成，那你可通過訴訟要求原業(yè)主清償欠款并賠償因此造成的損失。

最后，如果物業(yè)公司采取各種措施強(qiáng)制你支付原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，那么你可以收集資料至法院提起訴訟，要求正常入住房屋并要物業(yè)公司賠償造成的損失。

你到法院起訴的話，那你得做好下面幾件事：

1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，這里就圍繞這筆未結(jié)清的物業(yè)費(fèi)寫，要是你自己寫不出來(lái)的，那么建議可以找個(gè)專業(yè)律師代筆。

2、然后去物業(yè)管理公司所在地的人民法院起訴，法院在審核材料受理后，就會(huì)給應(yīng)訴通知書，然接著那你就等著開庭。

3、你需要帶上的材料有，起訴書、你本人的身份材料、證據(jù)。

通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》規(guī)定，物業(yè)公司代為收取費(fèi)用的，如果物業(yè)合同有約定的，按物業(yè)合同的約定處理。

如果沒有約定的，物業(yè)公司不得代為收取其他的費(fèi)用。

希望通過上面文章中的法律知識(shí)，應(yīng)該已經(jīng)幫助您解決民法典中物業(yè)公司代收費(fèi)如何處理相關(guān)的法律問題了。其實(shí)生活中處處都存在著法律方面的問題，所以我們應(yīng)該多了解一些法律知識(shí)，這樣就能避免在遇到法律問題時(shí)不知道如何去解決了。看完上文內(nèi)容如果您的問題仍未得到解答，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業(yè)律師。