租用土地建廠房合法嗎

如果在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠的話(huà)，屬于對(duì)土地使用性質(zhì)的變更，需要經(jīng)過(guò)住建部分的許可，否則屬于違規(guī)。遇到這種情況是可以向國(guó)土資源部門(mén)舉報(bào)的。

相關(guān)知識(shí)：

租賃土地上建廠房拆遷維權(quán)

地方政府不依法辦事，如有不合理的行為，可以通過(guò)以下途徑解決：

1、向當(dāng)?shù)鼗蛏弦患?jí)的紀(jì)委，或向中紀(jì)委巡視組投訴、舉報(bào);

2、線(xiàn)上和線(xiàn)下新聞媒體等反映情況，如紀(jì)委官網(wǎng)舉報(bào)、地方媒體政風(fēng)熱線(xiàn)、地方民生論壇等;

3、向上一級(jí)有管轄權(quán)限的政府部分反映情況;

4、可以通過(guò)法律途徑維權(quán)，搜集證據(jù)，申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟。

租賃土地上建廠房拆遷補(bǔ)償

一是房產(chǎn)價(jià)值賠償。房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù),但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價(jià)值基本比較固定,對(duì)此彈性空間不大。基本以拆遷部門(mén)指定的房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估價(jià)值為參考值。

二是設(shè)備設(shè)施賠償。設(shè)備設(shè)施賠償方面爭(zhēng)議最大。主要是由于以下幾個(gè)原因：

1、政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對(duì)此項(xiàng)目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償;

2、沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估,無(wú)法出具評(píng)估報(bào)告;

3、被拆遷方無(wú)法提供大量詳細(xì)的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行此項(xiàng)目評(píng)估,但評(píng)估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際損失差距較大。三是停產(chǎn)停業(yè)賠償。停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國(guó)內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒(méi)有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。備注：企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的賠償爭(zhēng)議是最大的,一般在實(shí)踐操作中比較困難。理論上企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)是存在的,但舉證和認(rèn)可有比較大的難度,所以基本上是通過(guò)上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來(lái)補(bǔ)充。

綜上所述，如果在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠的話(huà)，屬于對(duì)土地使用性質(zhì)的變更，是需要經(jīng)過(guò)住建部分的許可的，否則的話(huà)就屬于違規(guī)操作，是要受到法律的懲罰的。此外，小編還為大家整理了租賃土地上建廠房拆遷維權(quán)以及租賃土地上建廠房拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。如果您的情況比較復(fù)雜，小編建議您可以咨詢(xún)我們科普華君網(wǎng)的專(zhuān)業(yè)律師。