?很多人在購置房產(chǎn)時都會面臨貸款問題，月供多少，利息多少，貸款多少年更合算等等的問題。

今天我就為大家詳細分析一下大家最關(guān)心的問題。

首先了解一下目前銀行貸款的兩種方式：等額本息和等額本金，這直接影響到我們的月供和利息。

等額本息：

所謂等額本息，是指將貸款總金額根據(jù)貸款年限，計算出總共需要支付的利息金額，然后加上本金除以貸款的總月份，得出每個月平均需要償還多少金額，所以等額本息每個月的還款金額都是相等的。

特點：

1.前期還款時，利息的比重較高，到后期逐漸遞減。

2.前期所還的本金較少，到后期逐漸遞增。

3.在還款的前半段時期，所還利息的比重大于本金；而后半段時期本金的比重開始逐漸增加，大于利息。

4.每月還款額固定，便于開支安排；月供相對較少。

5.提前還款不劃算（前期還的利息多）

6.適合每月有固定收入的人群。

等額本金：

貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息；每個月月供中歸還的本金不變，利息逐月遞減，月供逐月遞減的還款方法。

特點：

我們舉例子更直觀：

貸款100萬，按照目前的LPR為4.8%分別按照貸款10年，20年，30年，看看兩則的區(qū)別。

第一：貸款10年?

第二：貸款20年

第三：貸款30年

總結(jié)：

1.兩種貸款方式，如果貸款金額少，貸款年限短，所支付的利息總體上差距不多。

2.兩則貸款方式，如果貸款金額大，貸款年限長，所支付的利息總體差距就大很多。

3.手里資金充足可以，前期還款無壓力，盡量選擇等額本金方式。

4.收入不高，收入穩(wěn)定，前期覺得月供壓力大，盡量選擇等額本息方式。

5.短期持有房產(chǎn)，需要提前賣點房子，盡量選擇等額本金。

6.長期持有，自住房產(chǎn)，想讓生活更穩(wěn)定的，可以選擇等額本息方式。

謝謝大家觀看，希望能幫到你，請關(guān)注后期文章！