1、商鋪租賃合同之中可以約定拆遷補償款的分配方式。

承租人需要特別注意租賃合同中，是否有約定征收拆遷補償?shù)南鄳獥l款。在司法實踐中一般都將政府拆遷認定為不可抗力，如果在合同中有不可抗力免責條款約定，合同雙方都不負有違約責任。但是依然可以主張拆遷補償權利，如果有約定賠償標準按期約定。

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業(yè)損失、搬遷費等。

2、一般來說，商鋪拆遷時，承租人獲得一定補償需滿足以下條件：

(1)要具有合法營業(yè)執(zhí)照。營業(yè)執(zhí)照上注冊地址要與實際經(jīng)營地址一致。如果被拆遷房屋注冊地不是營業(yè)執(zhí)照所標明的地點，一般征收方不按企業(yè)標準賠償。

(2)在承租期內。注意根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。所以沒有續(xù)簽合同但繼續(xù)使用的仍在租賃期限內。

(3)正常納稅。這里商鋪承租人要注意，商鋪偷漏稅行為會影響拆遷補償。

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