哪些面積不應(yīng)該計(jì)入公攤面積

(一)哪些面積不計(jì)入公用面積 

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。

此外，挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

(二)公攤面積如何計(jì)算

房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。

公攤面積怎么合理分配

如果按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)的話，公用分?jǐn)偯娣e的價(jià)值在套內(nèi)建筑面積單位中反應(yīng)，不在考慮什么分?jǐn)偯娣e了。

建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

以上所提及的都是有關(guān)公攤面積的法律知識(shí)，我們可以了解到法律對(duì)公攤面積都做了許多規(guī)定，日后也會(huì)制定出更多的相關(guān)規(guī)定，這樣才更有效地減少各種爭(zhēng)議問(wèn)題。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，我們北京律師網(wǎng)會(huì)為您提供法律咨詢服務(wù)，歡迎來(lái)咨詢。