法律對陽臺外空間使用權(quán)是如何規(guī)定的

雙方爭執(zhí)的二樓陽臺墻外空間利用權(quán)的問題，我國民事立法雖無明文規(guī)定，但二樓陽臺外側(cè)的橫向可利用空間的利用權(quán)與二樓房屋所有權(quán)是密切聯(lián)系在一起的，形成了一種事實上不可分離的狀態(tài)，如果取得了二樓的所有權(quán)，應(yīng)當認為對相應(yīng)的二樓陽臺外側(cè)的橫向可利用空間享有利用權(quán)。審判實踐中為調(diào)整目前大量存在的空間利用現(xiàn)象，法院可以公平合理的法律原則和社會大眾所共同認可的準則進行評判。高層建筑物是屬于不同的所有權(quán)主體共有，其中一個所有權(quán)主體對墻外橫向合理空間的利用總應(yīng)遵守一個公共準則，才符合公共利益。這就需要法官從當事人之間的利益沖突與所要調(diào)整的社會秩序之間尋求平衡點

根據(jù)社會大眾的一般觀念，同一幢高層建筑物中的不同所有權(quán)主體，對各自墻外橫向合理空間有優(yōu)先利用的權(quán)利。例如：自家空調(diào)室外機及晾衣架的安裝，一般只能安裝在自家外墻的合理空間內(nèi)，而不能任意安裝到鄰人的外墻上。

假如允許同一幢多層建筑中的不同所有權(quán)主體可以任意利用鄰人的墻外空間，必然會導(dǎo)致空間利用的混亂局面，人為地引發(fā)糾紛，影響社會安定。從生活實際來看，這也符合慣例和公平合理的精神。被告所設(shè)置的廣告牌雖未直接使用原告所購房屋二樓陽臺的外墻，但對二樓陽臺墻外橫向空間進行利用時，顯然妨礙了原告的正常使用，法院依照《民法典》的公平原則，支持了原告的訴訟請求，其裁判方向應(yīng)屬正確。

由于此類糾紛系由建筑物區(qū)分所有權(quán)而引發(fā)，故其理論和法律依據(jù)、權(quán)利性質(zhì)、可利用空間的界定等等，仍須進一步探討。就本案而言，對相應(yīng)的二樓陽臺外側(cè)的橫向可利用空間利用權(quán)應(yīng)強調(diào)“合理利用”，即此種空間的利用必須是符合法律、行政法規(guī)、規(guī)章的精神的，同時必須不違背全體業(yè)主的共同利益及社會公共利益。否則即應(yīng)視為不合理可利用。

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