一、消費者支付了房地產(chǎn)定金能退嗎?

房子付了定金是否可以退，如果嚴(yán)格按照合同約定來說，既然支付了定金就不可以退還的。這要分清楚情況，如果是買二手房，雖然定金合同都是由一些專業(yè)人士做的，但卻是由一些非專業(yè)人士來主持簽的，很多時候中介為了快速成交，在主持簽定金合同時在程序上是不合法的。

二、開發(fā)商會返還定金的情況有哪些?

商品房買賣中定金的另一種形式為雙方不簽訂商品房認(rèn)購書，由買方向賣方繳納定金，由賣方向買方出具定金收據(jù)。繳納定金的目的在于在簽約期限內(nèi)買方預(yù)定房屋，賣方保留房屋不售與他人，督促和保證雙方在簽約期限內(nèi)積極簽訂商品房買賣合同。此種購房定金屬于立約定金。在目前房地產(chǎn)市場的交易上，若是購房者和開發(fā)商都有了成交的意向，開發(fā)商則一般要求購房者先付定金，少則千元，多則上萬元。在以下三種情況下，購房者可以向開發(fā)商拿回定金：

1、在開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，開發(fā)商應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。

3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金時，購房者可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付定金。

消費者支付了房地產(chǎn)定金之后如果要求退還在一定條件下也是合理的，必須要滿足開發(fā)商違約行為在先的條件，才能夠獲得雙倍的違約金賠償。如果是因為消費者單方面出現(xiàn)了反悔的原因?qū)е孪胍诉€的，那么通常情況下是不能被退還定金的。