一、發(fā)生動遷如何確定同住人?

發(fā)生動遷應(yīng)當(dāng)是根據(jù)實(shí)際情況確定同住人。房屋拆遷的利益應(yīng)當(dāng)由房屋的承租人和房屋的共同居住人(同住人)共有。實(shí)踐中發(fā)生較多的情況是各方當(dāng)事人對是否具備同住人資格產(chǎn)生爭議，房屋拆遷時如何認(rèn)定同住人資格。

根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第五十一條第一款第四項(xiàng)規(guī)定：

共同居住人是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人

首先，拆遷時房屋內(nèi)必須要有戶口(只有三種例外情形),沒有戶口的直接排除同住人資格。其次，在有戶口的情況下還必須要居住滿一年以上(截止到作出房屋征收決定時)，如果沒有在房屋內(nèi)居住過，那么就是通常所說的“空掛戶口”，是不能認(rèn)定為同住人的。同時符合上述兩個條件后，還必須符合上述“無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的情形”才能認(rèn)定為同住人。上述房屋內(nèi)必須要有戶口的三種例外情形分別是：

1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人;

2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人;

3、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的，也視為同住人。有一種情況需要特別注意，即使符合上述所有條件，但房屋拆遷時當(dāng)事人還未成年(未滿十八周歲)則不能認(rèn)定具有同住人資格。

二、權(quán)屬有爭議的房屋如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償

拆除產(chǎn)權(quán)有爭議之房屋，在房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷糾紛不能解決的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償和安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。房屋拆遷主管部門在批準(zhǔn)拆遷人拆遷該房屋時，應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋進(jìn)行勘察并作記錄，并申請公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全公證。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果發(fā)生了房屋拆遷，房屋的所有權(quán)是是可以獲得相關(guān)的補(bǔ)償?shù)模?dāng)然了，如果說是屬于小產(chǎn)權(quán)房擔(dān)保房屋的承租者，或者說是房屋的同住人，是可以獲得相關(guān)的補(bǔ)償，但是必須要嚴(yán)格的根據(jù)我們國家相關(guān)法律和政策當(dāng)中的規(guī)定，來認(rèn)定房屋的同住人。