一、不想買房子如何退定金?

1、不想買房子若是想要退還定金，可以直接向房屋的售賣方提出定金的退還請(qǐng)求，也可以選擇向法院起訴。

定金返還糾紛的訴訟流程：

(1)原告起訴。

(2)法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。

(3)被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。

(4)決定開(kāi)庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。

(5)法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽(tīng)資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄。

(6)法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。 法庭辯論終結(jié)，由審判長(zhǎng)按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見(jiàn)。

(7)法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。

(8)判決宣告。

2、定金不一定可以退還。

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、定金合同什么時(shí)候生效?

1、定金合同要采用書面的形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。

債務(wù)人履行債務(wù)以后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、定金的適用需要符合以下幾個(gè)條件：

(1)定金合同是實(shí)踐合同，需要定金的實(shí)際交付。

定金如未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不能適用定金罰則。

(2)主合同必須有效。

這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無(wú)效或者被撤銷的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí)，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無(wú)效定金合同卻不一定無(wú)效。

(3)當(dāng)事人不履行債務(wù)且無(wú)法定免責(zé)情形。

3、適用定金罰則的幾種特殊情況：

(1)視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。

因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

(2)不完全履行合同時(shí)的定金罰則。

當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

(3)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。

因合同關(guān)系以外人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

已經(jīng)支付了定金之后，若是房屋的購(gòu)買方單方面決定不再買房，此時(shí)通常情形下不能要求對(duì)方返還定金。由于定金與違約金是不能同時(shí)適用的，故此若是對(duì)方不返還定金的，那么不用再向?qū)Ψ街Ц哆`約金金。如果是開(kāi)發(fā)商實(shí)施了違約行為導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，此時(shí)需要返還雙倍定金。