購(gòu)買教育地產(chǎn)需要注意的問題

1、熱炒區(qū)域不一定適合你

越是被熱炒的區(qū)域，泡沫也是越高，調(diào)控受到的沖擊也將會(huì)越大。敏感期買房，當(dāng)然要避開熱炒區(qū)域，轉(zhuǎn)向價(jià)值洼地，才能盡量減少房?jī)r(jià)下跌帶來的財(cái)產(chǎn)縮水。

2、對(duì)政策大方向做一定的了解

政策大方向?qū)?gòu)房者來說，是必須研究的，當(dāng)決定買房前一定要考慮好應(yīng)對(duì)措施。有購(gòu)房者就有這樣的經(jīng)歷，年初看好了一套房子，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，結(jié)果因?yàn)槭赘侗壤岣撸J款收緊，而房子最后沒買成。

3、在購(gòu)買前對(duì)房盤做個(gè)預(yù)期

開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃，能不能實(shí)現(xiàn)是個(gè)未知數(shù)，一定要仔細(xì)考量，有必要時(shí)請(qǐng)教相關(guān)專家。“畫餅”不能充饑，買房也要現(xiàn)實(shí)點(diǎn)好。

4、周圍的配套設(shè)施實(shí)地考察

購(gòu)買教育地產(chǎn)要謹(jǐn)慎，目前很多消費(fèi)者買房最關(guān)注的就是教育資源，就是所謂的學(xué)區(qū)配套。如果是沖著這個(gè)區(qū)購(gòu)房，買前一定要事先做充分扎實(shí)的調(diào)查研究，不要輕信廣告的迷人表白，而應(yīng)該切實(shí)前往教育主管部門一探虛實(shí)。

5、簽預(yù)售合同條款要慎重

現(xiàn)在房子不好賣，開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來買房是第一要?jiǎng)?wù)。但是一旦購(gòu)房合同簽了，想不買是不大可能了。所以買房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究，千萬別中了“陷阱”。

6、根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行貸款

一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。做到這三條，就可以貸款買房了。

7、全裝修房交房前仔細(xì)審核

現(xiàn)在很多樓盤，一來為了提高價(jià)格，二是為了追隨潮流，很多都是全裝修房。買這樣的房子，當(dāng)然在入住的時(shí)候會(huì)很省心，但是交房前卻一定不能放松。全裝修房的驗(yàn)收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。