學位房與教育地產大不同

“教育地產”是政府根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入“教育地產”，那么其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。但“學區”存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥，原來的“學位”也就失效了。此外，身處“學區”，要就讀指定的學校還是得參加入學考試，并通過電腦進行派位。

很多人可能認為每年學區劃分范圍變化不大。比如購房者看好某項目周邊完善的教育配套，但是按照當年學區劃分，其不屬于教育地產，而且項目是期房，要等一到兩年后才可交房，這時置業顧問會做出“預測”：等到一年或兩年交房后，距離項目僅一公里的某重點中學極有可能被劃進學區。但是，學區是否變動，會如何變動都不是開發商所能預測的，如果區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受范圍，學區就會進行相應調整。

所謂“學位房”，往往是因業主在買房后能獲得相關學校“學位”而得名。一般來說，項目有“學位”名額是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯建、合作方面的關系。這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程序。但要留意，有的“學位房”由于名額有限，并不能保證100%的直讀率。

需要注意的是，有一些樓盤，其實只是在“名校”招生范圍內，卻將自己包裝成“學位房”。

可見，教育地產并不一定是學位房，而真正的學位房卻是接受名校(或指定學校)教育的最佳選擇。

購買學位房“三注意”

雖然現在開發商紛紛承諾的“買房送學位”，但這一承諾未必能兌現，而不少開發商賣房時宣稱的引進名校也可能存在流產的可能。因此，消費者在購買“買房送學位”時，要多個心眼。下面就為你列出導致學位房最后不能兌現的三種可能。

1、學位有人數限制

正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位并不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

2、學位有年限

部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。

3、學位被占用

這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。