一、出租人不同意轉(zhuǎn)租如何辦

１、出租人不同意轉(zhuǎn)租，可以請(qǐng)求出租人解除合同。我國(guó)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

２、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第二百四十條，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、房屋轉(zhuǎn)租的條件有哪些

１、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

２、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

３、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

４、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

５、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

（１）房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

（２）出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明；

（３）房屋租賃合同。

綜上所述，對(duì)于承租者未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為，其效力需要根據(jù)出租人的態(tài)度確定。要是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為后一年沒(méi)有與承租人解除租房合同的，則視為轉(zhuǎn)租行為有效。要是出租人一直不知道房屋轉(zhuǎn)租的行為，那么房屋轉(zhuǎn)租合同是效力待定的合同。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。