越來越多的北京城里人想去農村租院子，但很多人都不知道，租農村院子要提前了解一些重要的“知識”，這樣才能避免很多后續“麻煩”。因此，專門發布農房出租信息的美麗新鄉村網為大家整理出以下幾個要點：

一、農村租院子簽合同租期不能超過20年農村宅基地只能出租不能轉賣，且租賃的合法期限為20年，超出部分無效。簽兩份合同，或簽20年送多少年這都是不可行的，經常會被主管部門視為變相的以租代售。所以，租農民的宅基地房子不要試圖挑戰20年的租賃期限。

二、簽農村租房合同盡量規范

一份專業的農村租房合同是非常有必要的，如果條件允許的話可以請律師草擬，也可以通過美麗新鄉村這樣的農房出租信息網站下載規范合同范本，然后再跟房主就合同中的細節進行商定，沒有問題再簽合同。如果房主年紀比較大，還需要其子女一起在合同上簽字。

三、需要讓房主提供合法的手續需要手續和房主身份都能對應上。合法手續可以是《農村土地建設用地使用證》《宅基地房屋所有權證》《建房審批許可》，確權發證的地方可以用《不動產權證》，如果都沒有那就村里開證明。

四、如果租了要翻建的話，一定要房主配合做審批手續

很多人想租一個破舊小院改造或翻建成自己喜歡的院落，如果是翻建或是加建擴建一定要房主去把審批手續跑下來再進行，當然只進行裝修是不用審批的。

五、提前實地考察院子周邊環境農村環境比較復雜，有時候還會受季節影響，產生變化。大家居住喜歡依山傍水，但有時村里的小溪冬季是干涸的河溝，夏季才是流水潺潺；村里墳山分散，有時夏季，綠樹遮擋下是翠綠的山坡，冬季分頭就顯露出來。如果在意類似情況一定要事先考察、詢問房主。

六、北方農村租房子了解村里的供暖方式現在北京大多農村房子在煤改氣或煤改電后都有了暖氣，有的是暖氣片的，有的是地暖的。傳統燒煤的村子要自己運煤球，但現在這樣的村子已經非常少了。煤改電的村子，如果做飯不想用電磁爐就需要更換煤氣罐；煤改氣的村子，取暖和做飯都是使用管道煤氣，省去更換煤氣罐的煩惱。