上海二套房認定標準是什么

一是在擬購房所在地房屋登記系統(包括預售合同登記備案系統)中其家庭有登記有一套(及以上)成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房的，三是通過盡職調查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即“認房認貸認調查”。

房管局、人行上海分行、上海銀監局聯合轉發國家住建部

等三部門有關二套房貸認定標準的通知

為貫徹國家住建部等三部門有關二套房貸的認定標準，嚴格執行差別化的信貸政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海銀監局聯合下發《關于轉發〈關于 規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知〉的通知》(滬房管市〔2010〕243號，以下簡稱《轉發通知》)，明確了本市核查借款人家庭住房情況等事宜。

住建部、人民銀行、銀監會聯合下發的通知明確以下三種情況，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統(包括預售合同登記備案系統)中其家庭有登記有一套(及以上)成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房的，三是通過盡職調查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即“認房認貸認調查”。同時規定“具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果”。

《轉發通知》除了明確嚴格執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策外，著重就通過本市房屋登記信息系統核查借款人家庭住房情況申請、初審、查詢、出具查詢結果 等程序予以細化：即借款人簽訂購房合同后申請住房貸款的，應當如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況;經銀行初審后，借款人向房地產交易中心申請住房查詢，并提交購房合同、申請書、身份證件等相關材料;房地產交易中心在規定時間內出具查詢結果后，貸款銀行憑出具的查詢結果審核確定借款人的貸款首付款 比例及利率。需要注意的是境內居民只能持有效居民身份證申請查詢(不能憑護照等其他身份證件)，未成年子女為境內居民的，應當提交戶口簿。

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