二套房是以家庭為單位還是個(gè)人

各地情況不一，具體得征詢房管部門的政策。

一般來說，有以下幾種情況：

1、房產(chǎn)證，即家庭成員擁有房產(chǎn)數(shù)；

2、貸款，即使用過住房貸款；

有些地方認(rèn)房又認(rèn)貸，即滿足其一就是2套房，有些地方只認(rèn)房不認(rèn)貸，有些地方認(rèn)貸不認(rèn)房。且貸款還牽涉到是否還清等等。所以，還是問房管局比較靠譜，或者問房產(chǎn)中介，以及銷售商。

房貸次數(shù)以家庭為單位認(rèn)定

央行最終確定標(biāo)準(zhǔn)，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

人均住房低于當(dāng)?shù)厮劫?gòu)第二套房按首套執(zhí)行

補(bǔ)充通知進(jìn)一步明確，對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。但是，借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄?，以統(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行此外，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按照關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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