白河林區(qū)基層法院近日成功執(zhí)結(jié)了一起借款合同案件，從立案執(zhí)行到結(jié)束，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一年之久。

案情簡(jiǎn)介

2023年7月1日，原告魏某借給被告李某、孔某、延邊某開(kāi)發(fā)有限公司30萬(wàn)元，約定于2023年9月1日還款，被告到期未還款，魏某故起訴至白河林區(qū)基層法院，白河林區(qū)基層法院于2023年11月3日判決被告給付30萬(wàn)元及利息。被告不服判決結(jié)果，上訴至延邊林區(qū)中級(jí)法院。2023年7月6日，延邊林區(qū)中級(jí)法院作出判決駁回上訴，維持原判。

執(zhí)行程序

2023年8月1日，申請(qǐng)人魏某提出執(zhí)行申請(qǐng)，經(jīng)審查后，予以立案執(zhí)行。進(jìn)入執(zhí)行程序后，執(zhí)行法官依法向被執(zhí)行人送達(dá)相關(guān)法律文書(shū)，并展開(kāi)了財(cái)產(chǎn)調(diào)查。一方面，在線上啟動(dòng)了網(wǎng)絡(luò)查控；另一方面，派人前往銀行、房產(chǎn)局、被執(zhí)行人延邊某開(kāi)發(fā)有限公司等地進(jìn)行了線下調(diào)查。根據(jù)調(diào)查結(jié)果及當(dāng)事人筆錄反饋，幾名被執(zhí)行人目前均無(wú)金錢(qián)給付能力，但是經(jīng)之后的了解發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人延邊某開(kāi)發(fā)有限公司有建筑完成的小區(qū)尚未出售。執(zhí)行法官通過(guò)詢問(wèn)該小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格，查封了與申請(qǐng)標(biāo)的等額的房屋。并向三名被執(zhí)行人送達(dá)了執(zhí)行裁定書(shū)，同時(shí)告知他們，若無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)還清債務(wù)，將依法對(duì)查封房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估拍賣(mài)。

2023年5月14日，申請(qǐng)人與被執(zhí)行人來(lái)到了法院，說(shuō)愿意達(dá)成和解協(xié)議，于2023年6月13日前一次性給付全部借款，如若到期未履行，就同意拍賣(mài)所查封的房屋。執(zhí)行法官原以為案件就可以到此結(jié)束，可以好好的喘口氣了，但沒(méi)想到的是，申請(qǐng)人告訴法官，被執(zhí)行人在履行期限到期后并未給付所欠借款，法官剛放松的弦又緊繃了起來(lái)，準(zhǔn)備投入到房屋拍賣(mài)的準(zhǔn)備工作。

于是，一場(chǎng)漫長(zhǎng)的評(píng)估拍賣(mài)工作開(kāi)始了。先由雙方當(dāng)事人前往司法輔助辦公室自行挑選評(píng)估機(jī)構(gòu)，然后評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)查封房屋進(jìn)行評(píng)估，最后等待評(píng)估報(bào)告出具。雙方當(dāng)事人收到評(píng)估報(bào)告后，對(duì)評(píng)估結(jié)果均無(wú)異議，執(zhí)行法官馬上進(jìn)行下一步工作——拍賣(mài)！

執(zhí)行法官將要拍賣(mài)的兩套房屋登記在了淘寶網(wǎng)的司法拍賣(mài)平臺(tái)，按照法律規(guī)定，起拍價(jià)要按評(píng)估價(jià)進(jìn)行下調(diào)30%，可是第一次拍賣(mài)居然流拍了！執(zhí)行法官馬上開(kāi)始準(zhǔn)備進(jìn)行第二次拍賣(mài)。根據(jù)法律規(guī)定，第二次起拍價(jià)格還要繼續(xù)下調(diào)20%，但是第二次拍賣(mài)依然流拍！一連兩次流拍，無(wú)奈之下，法官撥通了申請(qǐng)人的電話，詢問(wèn)他是否接受以物抵債，就是將所拍賣(mài)的房屋抵償所欠借款，申請(qǐng)人表示同意，并會(huì)將差價(jià)部分打到法院賬戶，由法院轉(zhuǎn)交給被執(zhí)行人。并立即準(zhǔn)備相關(guān)執(zhí)行法律文書(shū)，在向被執(zhí)行人送達(dá)以物抵債的裁定后，立即領(lǐng)著申請(qǐng)人去房產(chǎn)部門(mén)做好了過(guò)戶登記。

至此，這件漫長(zhǎng)的案件終于可以進(jìn)行報(bào)結(jié)，一塊壓在法官心中的石頭也終于得以解決。

法院拍賣(mài)是執(zhí)行工作中的一種重要手段，它極大增強(qiáng)了法院的執(zhí)行力，最大程度的維護(hù)了當(dāng)事人的合法利益，有效提升了法院的司法公信力，為推動(dòng)“基本解決執(zhí)行難”向“切實(shí)解決執(zhí)行難”換擋提速做出了重大貢獻(xiàn)。 ?

法律知識(shí)普及

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十九條 拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。

第二十八條 對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣(mài)。

第三次拍賣(mài)流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣(mài)終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣(mài)公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買(mǎi)受人愿意以第三次拍賣(mài)的保留價(jià)買(mǎi)受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

第二十九條 動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人或者承受人。

不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣(mài)成交或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。?