一、只有土地證的租賃合同是否有效

1、只有土地使用證，沒有房產(chǎn)證的房屋，是不能出租的，所以出租房屋租賃的租賃合同無效。

2、法律規(guī)定：

《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的；

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(二)意思表示真實(shí)；

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、租客提前解除租賃合同該怎么賠償

1、在房屋租賃關(guān)系中，如果租客提前解除合同，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、一般，房屋租賃合同都會(huì)約定違約金條款，實(shí)際租房過程中，房東也會(huì)預(yù)先收取幾個(gè)月的租金作為押金，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。法律上，押金一般應(yīng)理解為保證房屋及家具完好的保證金，它和違約金是兩回事，不能直接將押金認(rèn)定為提前解約的違約金。

3、對(duì)于違約金的具體數(shù)額，法律并沒有明確規(guī)定，在民法典中，違約金數(shù)額的確定主要遵循一個(gè)原則：就是有約定的從約定，無約定的按照實(shí)際損失計(jì)算。按照法律規(guī)定，無論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明。

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