借名買房合同是否有效?可以。

借名購(gòu)房合同不是我國(guó)《民法典》中規(guī)定的具體合同。對(duì)于借名購(gòu)房合同效力的判斷，應(yīng)遵循《民法典》和《民法典》的一般規(guī)貝U。依據(jù)我國(guó)《民法典》，合同無(wú)效的原因有以下幾種：

(1)買賣雙方或有一方不具有相應(yīng)的民事行為能力;(2)買賣雙方或有一方的意思表示不真實(shí);

(3)合同的內(nèi)容違反法律和行政法規(guī);

(4)合同違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。具體到借名買房合同中來(lái)，如果借名買房合同違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者實(shí)際出資人不具有法律或行政法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，則借名購(gòu)房合同無(wú)效。比如，不滿足購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的購(gòu)房者，借用有資格購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人的名義購(gòu)房，屬于以合法形式掩蓋非法目的，該合同無(wú)效。實(shí)際出資人不能取得房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)由名義購(gòu)房者取得。當(dāng)然，如果借名購(gòu)房合同不違法，或者違法狀態(tài)在事后已經(jīng)消除，該合同還是可以被認(rèn)定為有效的。比如實(shí)際出資人雖然不具有貸款資格，但購(gòu)買房屋后通過(guò)自己的努力償還了貸款，在這種情況下就可以認(rèn)定為借名購(gòu)房合同有效。

為什么要借名買房?

借名人出資買房，卻將房屋登記在其他人名下，主要有以下3種情況：

(1)不具備某類房屋的購(gòu)房資格或受房屋限購(gòu)政策限制，因而借用他人身份購(gòu)買房屋。這是借名買房最常見(jiàn)的情形，占到了借名買房案件總數(shù)的90%以上。

(2)為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或逃避債務(wù)。

(3)為了節(jié)約將來(lái)可能發(fā)生的過(guò)戶費(fèi)用，父母將自己出資購(gòu)買的房屋登記在子女名下通常是出于這一考慮。

對(duì)于借名買房有爭(zhēng)議，在自己無(wú)法解決的情況下，可以來(lái)科普華君網(wǎng)找律師進(jìn)行咨詢。