房產(chǎn)的贈與、繼承、夫妻更名應(yīng)該怎么辦理？都要交哪些費用？辦理時間多久？小編將為朋友們詳細說明，希望對大家有所幫助。

1、房產(chǎn)贈與

定義：

房產(chǎn)贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立書面合同。簽訂贈與合同、辦理贈與公證時，當事人夫妻雙方都應(yīng)該到場(包括受贈方!)

贈與公證費用：

注：個人將房產(chǎn)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，無需辦理《贈與公證》。

贈與公證費用如下：

受益額20萬元以下(包括20萬元)的部分，按1.2%計算房產(chǎn)贈與、繼承、夫妻更名應(yīng)該這樣辦(太全啦)，即每增加1萬元加收120元，20萬元收2400元;

20萬元以上至50萬元的部分(包括50萬元)，按1%計算;即每增加1萬元加收100元;50萬收5400元;

50萬元以上至500萬元的部分(包括500萬元)，按0.8%計算;即每增加1萬元加收80元，500萬元收元;

500萬元以上至1000萬元的部分(包括1000萬元)，按0.5%計算;即每增加1萬元加收50元;1000萬元收元;

1000萬元以上的部分按0.1%收取，即每增加1萬元加收10元。

證明單方贈與或受贈的，減半收取。

受益額的計算方式：四環(huán)以內(nèi)：每平米2.6萬元。四環(huán)以外：每平米1.6萬元。

不交營業(yè)稅、個稅的贈與：

1）、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2）、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3）、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

上述三種情況契稅按照3%征收，另需繳納0.1%的印花稅。

再次轉(zhuǎn)讓：以當時稅務(wù)執(zhí)行政策為準，原值為捐贈人購買時的原值，房屋時間以受贈前計算。

無親屬關(guān)系贈與：

公證費：見上文

營業(yè)稅：計稅價×5.6%

個稅：計稅價×20%

土地增值稅：計稅價×5%

印花稅：計稅價×0.1%

契稅：計稅價×3%

再次轉(zhuǎn)讓時：

以最新商品房稅費政策為準，房屋時間以受贈取得產(chǎn)權(quán)證或契稅票時間為準;“原值”為捐贈人買房時的原值;個稅差額為(計稅價-原值-受贈時繳納契稅)×20%;其他同普通商品房。

2、房產(chǎn)繼承

原則：

1、已故者的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。

2、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，簽署協(xié)議后并做公證，可以憑此公證辦理過戶手續(xù)。

4、房產(chǎn)繼承分為：法定繼承和遺囑繼承。

法定繼承：

依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。即產(chǎn)權(quán)人死前未對該房產(chǎn)歸屬立遺囑的情況下走該繼承程序。《繼承法》將法定繼承人分成兩個繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母;

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房產(chǎn)繼承順序為第一繼承人先繼承，當?shù)谝焕^承人全部放棄繼承權(quán)或者無第一繼承人，才由第二繼承人繼承。

法定繼承房產(chǎn)操作流程：

A、所有具有第一繼承人資格的人到北京市任一公證處做房屋繼承公證，需要材料如下：

①所有到場繼承人的身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明、與被繼承人的關(guān)系證明

②產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、戶口注銷證明(戶口本)、婚姻關(guān)系證明

③房產(chǎn)證、原值發(fā)票、原始購房合同

④公證費(參加贈與公證收費標準)

B、繼承人持家庭成員二代身份證、全家戶口本、有效婚姻關(guān)系證明、繼承公證、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口注銷證明到該房產(chǎn)主管稅務(wù)所辦理免稅手續(xù)，無需繳納稅費，然后到房管局辦理過戶手續(xù)。

遺囑繼承：

有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,應(yīng)當先按遺囑的內(nèi)容對遺產(chǎn)進行處理。

遺囑繼承流程：帶著遺囑去公證處做繼承公證，而后辦理免稅證明，辦理過戶手續(xù)!

遺贈：遺囑上贈與人可以是個人、團體、組織等非法定繼承人。

房屋遺贈費用：

(1)公證費：同贈與公證

(2)稅費：3%契稅(按國家指定的區(qū)域指導(dǎo)價申報或以上價格);

(3)房本工本費85元

3、夫妻更名

前提：

更名的前提：無查封、凍結(jié)、抵押、保全或者其他糾紛。

人員和材料：

夫妻到場帶各自的身份證、結(jié)婚證、房本、原購房合同(公房及經(jīng)適房提供)。港澳臺及外籍人士更名到其名下，需提供境外個人在境內(nèi)居留狀況證明和涉外審批以及本人的有效身份證件。外文資料需提供譯本公證。

費用：

無營業(yè)稅、個稅。

根據(jù)2013年財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，夫妻之間更名、加名房本的，免征契稅。而且在北京市，房產(chǎn)夫妻更名、加名后還可以延續(xù)之前的時間計算是否滿五年。

住宅類的一個本80，兩個本90，商業(yè)的一個本550，每個本有5元的印花稅。

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