常常聽周圍的人說，現(xiàn)在的孩子絕大部分都是獨(dú)生子女，父母不管有幾套房子，將來還不全都是他們的？

而不少獨(dú)生子女也認(rèn)為，父母的房子當(dāng)然就是自己的，不然還能是別人的不成？

事實(shí)上，還真不是大家想的那么回事。

小英是父母的獨(dú)生女兒，父母于前年和今年相繼過世，留下來一套120平方米的房子。上個月，小英想要把房子過戶到自己名下遺囑、繼承、買賣，哪種房產(chǎn)繼承方式最劃算？，但咨詢律師才發(fā)現(xiàn)，按照法律規(guī)定，父親過世時爺爺尚在世，他有權(quán)繼承兒子的部分遺產(chǎn)。等爺爺過世后，由大伯夫妻、姑姑夫妻等繼承，這導(dǎo)致小英無法全額繼承父母的房產(chǎn)。

由此可以看出，父母去世后，所擁有的房子不一定全是獨(dú)生子女的。但照常理來講，作為父母，肯定想把自己的房產(chǎn)都留給唯一的孩子，如此一來，又該怎么做呢？

通常來講，父母的房產(chǎn)想要全部留給獨(dú)生子女，有三種繼承形式可用，即遺囑、贈與、買賣。

遺囑繼承

這一方式是最安全、最省錢的，但手續(xù)繁多。

繼承人要先拿著父母生前的戶口、死亡證明、相關(guān)證件材料以及遺囑去辦理繼承公證書，然后到房管部門辦理繼承登記。

待所有資料都通過嚴(yán)格審查后，就可以得到房子屬于自己的證明。

接著還需要找專業(yè)人員對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估、定價并繳納一定的稅金。不過我國暫未對遺產(chǎn)稅有相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只需繳納公證費(fèi)和工本費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，所以這筆花銷還是比較低的。

但需要注意的是，即使有遺囑，也要及時過戶。根據(jù)法律規(guī)定，房子產(chǎn)權(quán)繼承保護(hù)是有時間限制的，僅僅只有20年。如果你想過戶房子，那么一定要在20年內(nèi)完成才可以，超過了期限是很麻煩的。現(xiàn)實(shí)中就有大意者住了20年沒辦過戶，結(jié)果弄丟了房子只能吃啞巴虧。

還有，如果一個人所立的遺囑有數(shù)份，其中有一份為公證遺囑，就應(yīng)按照公證遺囑來執(zhí)行遺產(chǎn)的繼承。如果沒有公證遺囑，所立數(shù)份遺囑中內(nèi)容又相抵觸的，以時間在最后的遺囑為準(zhǔn)。

在世贈與

這是一種很費(fèi)錢的方式，但更自由，無需公證。

很多家長認(rèn)為把自己的房子贈送給子女是理所當(dāng)然的，實(shí)則在法律上恰恰相反。

一般過戶順序大致是簽署確認(rèn)書、辦理贈與公證、房產(chǎn)評估、繳納稅費(fèi)，不過需要繳納高達(dá)房屋總價3%-5%的全額契稅、2%的公證費(fèi)、0.25%的評估費(fèi)，以及登記費(fèi)等其他費(fèi)用，少則幾萬元，多則幾十萬元。

如果受贈人在任何時間再出售此房，還將被征收20%的個稅。

在世買賣

這種方式相比贈與要省錢一些，也是最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。所需要的費(fèi)用跟房子面積大小、房產(chǎn)證辦理時間等有關(guān)。如果房子在90平方米以下、滿5年且是唯一房產(chǎn)，契稅只需繳納1%，營業(yè)稅和個稅都可以免征。

權(quán)衡三種方式，哪種手續(xù)最省錢呢？

首先，遺囑繼承最省錢。

其次，如果父母健在，房子不考慮再次銷售的，贈與比交易劃算；房子考慮再次銷售的，買賣比贈與劃算。

看到這里，相信你對選擇哪種過戶方式，心里都該有數(shù)了。希望以后你能順利地繼承到父母的房產(chǎn)。

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