NO!貸款不能超過第一次評估的額度，要想按照升值后的價值貸款，需要把以前的貸款還清

Q3：

沒有房產證，可以申請抵押貸款嗎?

NO!換真金白銀，必須押房本

市民李先生在鄭州的房子已經買了5年，并且已付清全款，也有正規購房合同，但是還沒拿到房產證。他昨日在電話中提問，“這種情況可以申請房產抵押貸款嗎?”

張志正回答，按照新版管理辦法規定，這種情況不能辦理抵押貸款，必須先辦理房屋所有權證后才能抵押貸款，“銀行要權衡風險，因此房產證按規定必須提供。”

Q4：

按揭房轉讓，可以按之前還款額度嗎?

市民林女士最近準備將自己的按揭房轉讓給弟弟，“如果是二手房售賣，我需要將房子之前貸款還清，解押后再出售，但是我只是轉讓給弟弟，不是賣房，可以直接辦理轉讓嗎?”

陳書彬表示，林女士的房子轉讓是可以的，但是必須就債權轉讓說明向抵押權人也就是林女士的貸款銀行做出書面申請。

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房管局辦理抵押的人太多?不妨去以下幾家銀行試試

“辦理房產抵押，相當于把固定的資產變成可以流動的資金。現在，越來越多的人開始把自己的房產抵押出去，做生意或者投資。”陳書彬說，僅2013年 1到10月份，鄭州市完成房地產抵押登記14.22萬件，貸款金額1363.48億元，抵押面積2950.91萬㎡。“上周是最火的，平均一天有400多 個辦理抵押業務的市民?！标悤蜻€提醒說，鄭州市房管部門目前在交行、建行、工行、公積金中心、浦發銀行、鄭州銀行設置辦公點，老百姓可就近辦理。

這些抵押聯合銀行現場辦公網點地址及電話：

建設銀行：緯五路與經三路交叉口建行二樓

工商銀行：農業路與經三路交叉口財富廣場工行三樓

交通銀行：東風路與花園路交叉口交行

公積金管理中心：百花路46號(公積金大廈三樓)

浦發銀行：商務外環28號(聯合大廈二樓浦發網點)

鄭州銀行：商務外環28號(聯合大廈二樓鄭州銀行網點)

此外，鄭州市房管部門還提供預約上門服務：老弱病殘孕等因故不能到場辦理業務的，可以通過電話預約，將有專人上門辦理。(預約電話： 、)

Q5：

別墅、房改房能不能辦理抵押貸款?

YES!別管啥房，都是以“套”為單位抵押房本

別墅、房改房等特殊類型的房屋，能否辦理抵押貸款?可貸款抵押范圍上，很多網友依然不夠清晰明朗。

對此，張志正介紹，別墅、房改房抵押貸款包含了許多種情況，要區別對待?！暗灰〉梅课菟袡嘧C后，就可以申請抵押貸款?！北热?，現在的房地產登 記管理辦法，房子的計量單位是“套”，以房中房為例，不管房中房有幾層，都是按套登記新管理辦法:按揭房拿房本后可再抵押貸款，所以辦理抵押也是以“套”來做單位，進行辦理。

Q6：

無擔保貸款可信嗎?

NO!找貸款看正規資質

有市民反映：“常有人來小區發小廣告，稱可以三天或五天快速放款，而且無擔保，這種廣告可信嗎?”

陳書彬表示，和個人、機構之間的抵押貸款也是可以辦理的，但是可能會存在一些風險。問題中所說的廣告大多是中介公司的噱頭，存在一定的風險，不排除有非法情況。建議市民選擇有正規資質證明的中介公司，對這類小廣告不要輕信。

Q7：

二次貸款時換“債主”可以嗎?

YES!但要通知前后兩位“債主”

“我想把房產的剩余額度換一家銀行再次貸款，可以嗎?”市民張先生打電話問。

張志正回復：“這種情況可以進行二次抵押，但是最終第一抵押權人，也就是張先生第一次貸款時的銀行，具有優先受償權，而且辦理二次抵押貸款時，抵押人應該把二次抵押情況告知第一抵押權人和第二抵押權人?！?/p>

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