出租房屋屬于營業行為，需要交繳納稅款。如下：

1、私人出租房屋應繳納的稅種有營業稅、城市維護建設稅、費附加、個人所得稅、房產稅和印花稅等。

2、其他單位從事的融資租賃業務，租賃的貨物的權轉讓給承租方，征收稅，不征收營業稅；賃的貨物的權未轉讓給承租方，征收營業稅，不征收稅。

3、由出租方繳納，需要到地稅局去申請開具并繳納稅收。

4、對經中國人民銀行批準經營融資租賃業務的單位所從事的融資租賃業務，無論租賃的貨物的權是否轉讓給承租方，均按《中華人民共和國營業稅暫行條例》的有關規定征收營業稅，不征收稅。一、房屋出租應納稅額的計算：

1、占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅義務人。

2、納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起30日內繳納耕地占用稅。

3、按比例稅率計算應納稅額的方法應納稅額等于計稅金額乘適用稅率。

4、按定額稅率計算應納稅額的方法應納稅額等于憑證數量乘單位稅額。

二、房屋租賃稅繳納流程包括：

1、申報登記。凡是本轄區范圍內的居民自建房屋，無論出租與否，一律如實登記，納入管理的范圍；

2、核定出租率。每年初，由租賃管理所和稅務所組織成立聯合審定小組。在分片選點的基礎上，對各片區房屋出租情況進行典型調查，審核確定出租比率，并以報表形式報區租賃管理辦和區地稅局備案；

3、核實出租面積。由代征人員實地察看自建房總層數、業主自用層數和每層平均建筑面積商鋪面積，登記私人出租屋稅費核定審批表，由租賃管理站初審核實各棟樓可出租房屋總建筑面積后，報租賃管理所申定；

4、確定租賃面積。計算租金收入.租賃管理所收集整理管理站上報的私人出租屋稅費核定審批表，計算填寫租金收入等相關內容，核定租金的有關情況以報表形式報區租賃管理辦和稅務所備案.稅務所若有異議，應及時進行調查核實，并將修改意見回復租賃管理所，由租賃管理所重新核定租金收入；

5、文書送達。租賃管理所根據審核通過的《私人出租屋稅費核定審批表》，制作《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》發還管理站；

6、檢查復核。每年由區地方稅務局和區房屋租賃管理辦公室抽調人員組成聯合檢查復核小組，采取不定期方式，對年內各租賃管理所核定租金情況進行檢查復核，檢查結果在兩個系統內進行通報。相關法規：《中華人民共和國個人所得稅法》

第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

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