一、買(mǎi)的商鋪成爛尾樓可停貸止損嗎

1、購(gòu)買(mǎi)的商鋪爛尾無(wú)法交付的，在一定的條件下，當(dāng)事人可以停止償還貸款，減少自己的損失：

(1)、和銀行協(xié)商。當(dāng)事人可以向銀行申請(qǐng)停貸，如果和銀行協(xié)商一致的，可以簽訂協(xié)議書(shū)，暫時(shí)停止償還房貸。

(2)、解除房屋抵押貸款合同。購(gòu)房者可以解除房屋買(mǎi)賣合同，房屋買(mǎi)賣合同解除后，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可以解除房屋抵押貸款合同。

2、法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第二十條 因商品房買(mǎi)賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

二、“爛尾樓”的成因及困境

(一)　項(xiàng)目建設(shè)資金鏈斷裂

多數(shù)“爛尾樓”的產(chǎn)生都源于建設(shè)資金的斷裂。資金鏈斷裂的原因多種多樣，比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做好融資準(zhǔn)備、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境起伏甚至涉嫌資金挪用等問(wèn)題。

(二)　項(xiàng)目建設(shè)違反土地、規(guī)劃要求

爛尾項(xiàng)目普遍存在未批先建的情況。建設(shè)項(xiàng)目無(wú)法取得合法手續(xù)，造成不間斷的停復(fù)工，成本增加，社會(huì)資源浪費(fèi)嚴(yán)重。

(三)　項(xiàng)目涉法涉訴、查封凍結(jié)

項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，一方面，因開(kāi)發(fā)商涉及債權(quán)債務(wù)糾紛，法院凍結(jié)銀行賬戶、查封在建樓盤(pán)，導(dǎo)致項(xiàng)目停工，無(wú)法繼續(xù)建設(shè)。另一方面，開(kāi)發(fā)商融資出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)法按期交房，產(chǎn)生大量與購(gòu)房人之間的訴訟糾紛。

(四)　開(kāi)發(fā)商內(nèi)部經(jīng)營(yíng)困境

不少案例中，開(kāi)發(fā)商均出現(xiàn)不同程度的決策困境，例如股東內(nèi)部出現(xiàn)重大分歧，公司管理層涉嫌刑事案件被批捕等。

三、“爛尾樓”處置的三種措施介紹

針對(duì)“爛尾樓”問(wèn)題，法定的處置方式有三種，分別是民事執(zhí)行程序、破產(chǎn)清算程序和破產(chǎn)重整程序。

(一)　民事執(zhí)行程序

民事執(zhí)行程序是指法院依據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，對(duì)爛尾項(xiàng)目進(jìn)行查封、拍賣，用拍賣價(jià)款清償申請(qǐng)執(zhí)行人的一種程序。

由于爛尾項(xiàng)目一般問(wèn)題較為嚴(yán)重，拍賣程序中，項(xiàng)目往往會(huì)被打折出售。同時(shí)，拍賣價(jià)款一般首先用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人。剩余價(jià)款則歸開(kāi)發(fā)企業(yè)所有。在實(shí)踐中，最終往往是金融機(jī)構(gòu)以及施工單位等債權(quán)人獲得清償，廣大購(gòu)房業(yè)主的權(quán)益無(wú)法得到保障。

(二)　破產(chǎn)清算程序

破產(chǎn)清算程序是指法院裁定企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序，由管理人對(duì)企業(yè)進(jìn)行接管，對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，對(duì)破產(chǎn)債權(quán)進(jìn)行確認(rèn)，在法院的監(jiān)督下，以開(kāi)發(fā)公司的全部資產(chǎn)對(duì)全部債權(quán)人按照法定順位公平受償。

與民事執(zhí)行程序相比，破產(chǎn)清算程序有以下不同。首先，開(kāi)發(fā)公司進(jìn)入破產(chǎn)程序后，查封凍結(jié)措施將自動(dòng)解除。由管理人全面接管企業(yè)，調(diào)查資產(chǎn)，核查債權(quán)，追繳破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。其次，全體債權(quán)人將按照法定順序同比例獲得清償。

但同時(shí)，破產(chǎn)清算程序最終也需要通過(guò)拍賣等方式處置資產(chǎn)。因此爛尾項(xiàng)目的價(jià)值無(wú)法得到最大化的實(shí)現(xiàn)。在實(shí)踐中，包括購(gòu)房業(yè)主在內(nèi)的債權(quán)人受償比例較低。

購(gòu)買(mǎi)的商鋪爛尾無(wú)法交付的，在一定的條件下，當(dāng)事人可以停止償還貸款，減少自己的損失。例如和銀行協(xié)商停貸;解除房屋買(mǎi)賣合同，從而解除房屋抵押貸款合同停貸。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢債權(quán)債務(wù)律師。