一、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)里邊包含垃圾費(fèi)嗎

物業(yè)費(fèi)是否包括垃圾費(fèi)，要看物業(yè)合同的約定，如果物業(yè)合同有約定的，可以包括垃圾處理費(fèi)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百三十八條 【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第九百四十四條 【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

二、買房前欠下的物業(yè)費(fèi)怎么辦

在實(shí)踐中，在買房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)上個(gè)屋主之前有沒(méi)結(jié)清的物業(yè)費(fèi)，可以按如下方式處理：

首先，在達(dá)成房屋買賣的時(shí)候肯定是會(huì)簽一份購(gòu)房合同，那么如果購(gòu)房合同中對(duì)于拖欠的物業(yè)費(fèi)有約定，那按照約定處理即可，該補(bǔ)交的補(bǔ)交，該墊付的墊付。

所以說(shuō)，買房的時(shí)候需要注意這些問(wèn)題，雖然在之后也能夠得到解決，但是到底麻煩許多。

其次，如果在購(gòu)房合同中根本沒(méi)有這個(gè)約定，那么可以先和原業(yè)主協(xié)商處理，要求其補(bǔ)交該給付的物業(yè)費(fèi)或就在購(gòu)房款中扣除該部分費(fèi)用，代為繳交。如果協(xié)商不成，那可通過(guò)訴訟要求原業(yè)主清償欠款并賠償因此造成的損失。

最后，如果物業(yè)公司采取各種措施強(qiáng)制支付原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，那么可以收集資料至法院提起訴訟，要求正常入住房屋并要物業(yè)公司賠償造成的損失。

到法院起訴的話，那要做好下面幾件事：

1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，這里就圍繞這筆未結(jié)清的物業(yè)費(fèi)寫，要是自己寫不出來(lái)的，那么建議可以找個(gè)專業(yè)律師代筆。

2、然后去物業(yè)管理公司所在地的人民法院起訴，法院在審核材料受理后，就會(huì)給應(yīng)訴通知書，然接著那就等著開庭。

3、需要帶上的材料有，起訴書、本人的身份材料、證據(jù)。

4、交上一筆費(fèi)用，即受理費(fèi)用為50-100元。

通過(guò)分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，小區(qū)物業(yè)費(fèi)是否包括垃圾費(fèi)，要看物業(yè)合同的約定，如果約定物業(yè)代收垃圾費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)里面可以包括垃圾費(fèi)，沒(méi)有約定的，不得在物業(yè)費(fèi)中收取垃圾費(fèi)。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。