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提問：樓姐，佛山房價的上漲預期確實較高，據我所知，有某盤半年內漲幅近20%。深圳、廣州、東莞的房價都有所上漲，下一個上漲的城市就是佛山了吧？

回答：深圳、廣州、東莞接連上漲之后，灣區內部正形成一個越來越強烈的共識：下一個上漲的城市，就是佛山。

板塊輪動下，也開始重塑新的房價圈層。

佛山不像深圳，有強大的人口和產業虹吸能力。佛山的經濟還沒有發展到能快速撐起各個新城的能力，所以置業佛山，選對板塊非常重要。

提問：樓姐，大華東郡離哪個地鐵站近？

回答：朱村地鐵站。

提問：現在廣州買房落戶的政策，有什么規定？

回答：在廣州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：樓姐，恒大房企負債這么多，房價還會漲嗎？

我就想不明白，許家印能讓恒大度過危機嗎？

回答：恒大房企負債，和房價沒有關系。

根據房企債務排名，恒大的負債達到1.2萬億，手中的現金流僅有1600多億，落差巨大，是房企負債名，也是碧桂園負債的兩倍。

恒大集團主要是因為投資項目太多，盲目擴張，房地產市場受到調控，才導致了今日的困境。

恒大想要保證各地的樓盤繼續開工，必須重新獲得供應商的信任，讓他們重新為恒大的工程墊資。

許家印讓恒大度過危機，很難。

提問：樓姐你好，我在嘉禾上班，買房目的是小孩上學和自住，總價在400內，該怎么選擇呢？

回答：根據你的購房需求，推薦的新房樓盤：越秀·星匯云城，均價：元/平，該樓盤位于白云區，距離你的上班位置較近。

越秀·星匯云城，83平、93平戶型可供選擇，總價在400萬的范圍，此樓盤在近一周賣出65套新房，是白云區新房銷量名，空間明顯，是你買房的優先考慮樓盤。

提問：樓姐，我是東莞本地人，剛需買房，水鄉這邊的房子可以買嗎？請問這邊附近有什么新樓盤嗎？

回答：水鄉片區房價總體來說比較低，這也成了一個房價洼地。

在過去這段時間，水鄉片區的土拍與舊改十分熱鬧，推出幾個新盤也格外惹人注意。但因為遠離城區，所以一般購房群體大多為當地剛需。

水鄉片區近期新盤動作比較頻繁的主要是麻涌，像瓏遠·印象翠瓏灣、南太瓏璽、萬科公園里等都在為開盤做足準備。

總的來說，繼東莞樓市新政出臺后，樓市調控升級，總體供求回落，買房趨于理性。

提問：樓姐，你好！請問佛山三山新城現在可以順利網簽嗎？另外，如果遲遲不能網簽，會有什么影響？謝謝。

提問：樓姐你好，請問下，中介表示部分樓盤可以私下操作首付貸，這種靠譜嗎，想加價買個4萬的三房，如果不去首付貸，只能考慮2萬左右的，個人月流水2+，非廣州戶口，5年以上社保，月公積金7000左右，另外云湖花城的樓盤可以入手嘛，特價房可以做到多，是否有其他選擇，前期是自住。

回答：根據你表達的情況，首付貸的風險較大，不靠譜，不建議操作。

云湖花城總共有19棟樓，位于白云湖板塊，這個板塊有地鐵、有學校、有產業，是一個比較好的地段，投資價值樂觀。

根據你的預算，買云湖花城是優先選擇。

提問：樓姐， 您好。在廣州一套房子的總價上千萬了，那么這個房子算是豪宅嗎？

現在的豪宅門檻，有多高呢？

回答：在廣州，當一個項目達到10萬+/㎡的級別，那它一定真正具有豪宅的價值和基因，或是占據稀缺景觀資源，或是立于城市中心，足以邁入廣州主流豪宅市場。

10萬+/㎡才是豪宅的起步門檻，上不封頂。

提問：樓姐您好！有兩個問題請教：

1. 還貸方式，等額本金和等額本息，應該如何去選擇？

2. 我的戶口不在廣州，媳婦在廣州有房票，我后期打算去深圳發展。如果我們現在在廣州買了套房，那去深圳之后，算首套還是二套？首付需要幾成？

回答：1.你首付比例低，用等額本息還款最劃算；你首付比例高，用等額本金還款最劃算。

2.你在廣州買房用了貸款的話，去廣州算二套，首付7成。

提問：樓姐您好，我是廣州人。臨廣片區到底還有沒潛力股了？新開通的廣佛肇高速與即將開通的廣佛環線，它們的出現，會不會在臨廣片區開辟新大陸？回答：廣佛肇高速和廣佛環線雙線開通，的受益者當然是佛山南海，如果要進一步聚焦，那就是官窯新城板塊。廣佛肇全線通車后，從官窯驅車前往廣州白云，不堵車的情況下只要20來。待通車后，從官窯出發，半內可佛山、廣州南站、廣州北站和白云機場。

提問：樓姐您好，我是廈門人。打算在廈門這邊買房，首付180萬，想買個以后能增值的房子，二套房，不自住，學區不是硬性，但感覺更容易，請問島內比島外買更好嗎?能推薦一些區域嗎？

回答：二套房如果還有一套按揭沒有結清，首付要7成，也就是只能購買250萬左右的房源，島內可以考慮小戶型的房源，如松柏片區，火車站片區，蓮坂片區，思北片區等，島外的話也要核心區域有地鐵且教育資源較為豐富的房源。

提問：樓姐，今年買房，是的時候嗎？

回答：2021年，今年買房是很好的時機。套房子很重要佛山樓市現狀：別買房了！佛山新城，明年房價能不能漲，因為它決定你未來換房的基礎。

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