隨著城市范圍的擴大，一些中小城市出現了大量的拆遷安置房。如果一處平房被拆遷后，將會根據平房的面積給予幾處安置房，那么對于被拆遷戶來說，便產生了剩余的房屋，而這些房屋普遍存在幾年后才可登記，另幾年后買賣才能減少稅費的現象。這對于被拆遷戶來說，這是一種資金的閑置，甚至有些人家需要這部分錢來裝修新房，而拆遷安置房的房價也會比普通商品房的房價略低一些。但這類房屋是不能辦理公證的，這些讓購房者即想購買拆遷安置房，又怕存在無法辦理過戶的風險。那么這些風險有哪些呢？

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1. 買方在若干年后找不到賣方的風險？或賣方不配合辦理過戶怎么辦？

2. 房屋過戶手續費用由誰來承擔？

3. 買方在使用房屋過程中拖欠物業費等怎么辦？

4. 買賣雙方或一方身故或重大疾病，無法辦理相關手續怎么辦？

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今天，小編為家人起草了一份《拆遷安置房買賣合同》，不足之處還望大家指正。

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房屋買賣合同

甲方（賣方）： 身份證號：

乙方（買方）： 身份證號：

甲乙雙方根據《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，經平等協商，就房屋買賣一事，達成如下協議：

一、房屋概況

甲方出賣的房屋位于，面積平方米，該房屋為甲方原有住宅經拆遷安置后所得，為甲方個人單獨所有，甲方保證該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵，甲方親屬對該房屋也不存在爭議。

二、房屋價款及支付方式

本合同總價款為人民幣元（大寫：圓整），該款項乙方分三次向甲方支付：

1. 定金元（大寫： 圓整），經甲乙雙方針對合同等事項協商一致后，乙方向甲方現金支付；

2. 主合同款 元（大寫： 圓整），該款項乙方應于本合同簽訂時向甲方通過銀行轉賬的方式支付，甲方收款賬戶戶名，賬號：；

3.尾款 元（大寫： 圓整），在甲方為乙方辦理不動產登記證（或房屋產權證及土地使用證，或其他證明不動產權屬的證照，以辦理證照時的政策為準）后拆遷安置房怎么買賣，如何保障買方（附拆遷安置房買賣合同），房屋正式過戶乙方名下時支付。

三、雙方的權利和義務

1. 甲方保證獨立擁有房屋的產權，并有權處置房屋，任何第三人（包括甲方的親屬及有關部門、銀行及信貸公司等不得針對該房屋提出任何權利）。

2. 在乙方向甲方支付主合同款后，甲方應將該房屋的鑰匙及與房屋有關的一切手續，包括但不限于房屋拆遷安置協議、甲方補交房款的憑證、選房的相關手續、物業、水電等費用繳納憑證及經甲方簽字捺印的戶口本、身份證的復印件等交于乙方。

3. 甲方承擔該房屋變更至乙方名下的全部登記及過戶手續的費用。待該房屋可以辦理產權登記時，甲方需及時辦理登記，并將不動產登記證（或其他證明文件）原件放至乙方處；待房屋可以轉讓過戶時，甲方需及時為乙方辦理過戶手續，過戶至乙方名下。如果甲方原因，遲延辦理登記、過戶手續的，每遲延一日，需向乙方支付合同總價款1‰的違約金。

4. 乙方向甲方支付主合同款后，該房屋的實際所有權即轉讓給乙方，屆時甲方在任何情況下均不得再以該房屋辦理抵押貸款、買賣或向他人出質等事宜。

5. 乙方在該房屋過戶至乙方名下并收到不動產登記證等權屬證明后，2日內以現金或銀行轉賬的方式向甲方支付該房屋的尾款。如乙方遲延支付，每遲延一日，需向甲方支付尾款1‰的違約金。

6. 如非因乙方原因導致該房屋無法辦理過戶手續（同小區同期拆遷安置房屋辦理買賣過戶手續6個月后），乙方無法取得該房屋的產權證照時，甲方應向返還全部房款及資金占用期間的利息（以銀行同期貸款利率為準）；乙方所投入的不可拆卸、搬運的裝修費用，由甲方負責折價返還，無法確定具體數額時，以 萬元為準。

7. 如因政策原因，導致房屋延期辦理登記、過戶手續，則甲方無需向乙方支付違約金，并由乙方獨立享有政策性的賠償或補償。

8. 甲方交付房屋后，因房屋使用不當給乙方或他人造成損失（如漏水等），由乙方承擔責任，與甲方無關。

9. 甲方交付房屋時，保證房屋不存在任何欠費現象。房屋交付后，該房屋再產生的水電、煤氣、物業等費用，由乙方自行承擔，房屋過戶至乙方名下后，乙方需將水、電、煤氣、物業等相關戶主登記信息變更至乙方名下。

四、其他約定

1. 如甲乙雙方中任何一方確實無法辦理房屋登記、過戶手續時，雙方協商同意由近親屬代替繼續承擔其在合同的權利和義務，甲方指定近親屬為女兒 ，身份證號，聯系電話；乙方指定近親屬為女兒，身份證號 ，聯系電話。（附雙方近親屬身份證復印件）

2. 甲方保證該房屋為其個人單獨所有，乙方保證個人獨立購買房屋。

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